Kategoria: Gospodarka komunalna i ochrona środowiska

Ogłoszenie

PREZYDENT MIASTA NOWEGO SĄCZA

z siedzibą:  Nowy Sącz,  Rynek 1
działając zgodnie ze swoim Zarządzeniem Nr 98/2011 z dnia 11 maja 2011 r. w sprawie ustalenia regulaminu przetargu  pisemnego  nieograniczonego  na  wynajem  lokali  użytkowych stanowiących własność Miasta Nowego Sącza

ogłasza  przetarg  pisemny  nieograniczony
NA  WYNAJEM  NA  CZAS  NIEOKREŚLONY  NASTĘPUJĄCEGO  LOKALU  UŻYTKOWEGO:

adres                              - ul. Romanowskiego 2 (planowane wejście od ul. Kazimierza Wielkiego 1)
powierzchnia                   - 64,14 m2 ( w tym piwnica 8,75 m2 )
wspólnota mieszkaniowa   - tak
rodzaj budynku                - mieszkalno-użytkowy
lokalizacja                       - parter
liczba pomieszczeń           - 4, wc, komunikacja, 2 pomieszczenia piwniczne
instalacje                         - elektryczna, wod.-kan. i gazowej
wysokość wadium             - 3 000,00 zł

      Lokal objęty jest miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowego Sącza dla obszaru „Nowy Sącz 29 – ŚRÓDMIEŚCIE” - Uchwała Nr XLVIII/527/2009 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 15 czerwca 2009 roku (Dz. Urz. Województwa Małopolskiego Nr 423, poz.3074
z dnia 20.07.2009 r. ), zgodnie z którym:
- lokal przy ul. Romanowskiego 2 ( planowane wejście od ul. Kazimierza Wielkiego 1 ) położony jest w terenie zabudowy usługowej i mieszkaniowej z określonym dla tego terenu przeznaczeniem na usługi komercyjne typu biura, handel i ochrona zdrowia.

       W lokalu konieczne jest wykonanie następujących prac remontowych: wymiana instalacji wod-kan
i gazowej, wymiana posadzek wymiana stolarki okiennej i drzwi wewnętrznych, a także wykonanie otworu drzwiowego (zamiast okna) z ostatnim oknie w ciągu okien parteru przy ulicy K. Wielkiego, przy ścianie szczytowej budynku przy ul. Romanowskiego 2, wstawienie drzwi oraz wykonanie schodów
( Urząd Miasta posiada pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na zastąpienie otworu okiennego drzwiami). Najemca zobowiązany będzie również do zamurowania drzwi prowadzących do lokalu z klatki schodowej. Prace remontowe winny być wykonane w ciągu 1 roku do daty podpisania umowy najmu.
       W związku z koniecznością wykonania powyższych prac remontowych przedmiotem przetargu jest ustalenie stawki czynszu najmu za 1m2 skalkulowanej w następujący sposób:
I. Kalkulacja stawki netto będącej przedmiotem przetargu :
 1) stawka A obowiązująca w okresie 36 miesięcy od daty podpisania umowy najmu w wysokości nie mniejszej niż 10 zł/m2 netto i nie większej niż stawka B;
 2) stawka B obowiązująca po upływie 36 miesięcy obowiązywania umowy.
 Oferent powinien tak ustalić stosunek stawki czynszu A do stawki B, by w przeciągu 36 miesięcy nastąpił zwrot nakładów poniesionych na remont lokalu.
 
II. Sposób oceny ofert:
 - wygrywa oferent, który zaproponuje najwyższą stawkę czynszu netto za 1 m2 obliczoną wg następującego wzoru:
                                         stawka A x 5% + stawka B x 95%
                                                                2

        Lokal można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z zarządcą nieruchomości, tj. Spółką
z o.o. STBS z siedzibą przy ul. 29 Listopada 16A w Nowym Sączu, telefon 540 11 70. Zarządca udostępnia również posiadaną dokumentację lokalu w uzgodnionym z nim wcześniej terminie.
Uwaga: przy oglądaniu lokalu proszę o weryfikację warunków technicznych lokalu oraz dostępności dojazdu do lokalu z drogi publicznej ( zwłaszcza w przypadku dojazdu i parkowania samochodów dostawczych ) – pod kątem planowanej działalności gospodarczej.

       Warunkiem udziału w postępowaniu przetargowym jest wpłata wadium w wyżej określonej wysokości, które należy uiścić w terminie do dnia 28 czerwca 2011 r. do godziny 10.00 w kasie Urzędu Miasta w Nowym Sączu Rynek 1 lub przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Nowego Sącza – ING Bank Śląski S.A. Oddział Nowy Sącz nr 78 1050 1445 1000 0023 5299 0788 z podaniem w tytule wpłaty nazwy lokalu którego dotyczy np. wadium, lokal przy ul. Romanowskiego 2 . W przypadku przelewu datą wpłaty wadium jest data wpływu środków na w/w rachunek.

       Oferty w formie pisemnej należy składać w zamkniętych kopertach określających dane adresowe oferenta, z dopiskiem na kopercie „Przetarg na najem lokalu użytkowego przy ul. Romanowskiego 2”     w kancelarii ogólnej Urzędu Miasta Nowego Sącza ul. Rynek 1 pok. 9 do dnia 28 czerwca 2011 r. do godziny 10.00
Po upływie w/w terminu dalsze oferty nie będą przyjmowane.
Niedopuszczalne jest dokonywanie zmian lub uzupełnień w ofertach już złożonych.

Otwarcie ofert ( część jawna przetargu ) odbędzie się w obecności oferentów w siedzibie Wydziału Gospodarki Komunalnej Rynek 3 w dniu 28 czerwca 2011 r. o godzinie 12.00

OFERTA PRZETARGOWA NA NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO POWINNA ZAWIERAĆ:
1. imię i nazwisko lub nazwę oferenta oraz telefon kontaktowy;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oznaczenie lokalu (jego adres ) i rodzaj planowanej działalności;
4. wysokość proponowanej stawki czynszu za 1m² miesięcznie netto, która będzie obowiązywać przez pierwsze trzy lata trwania umowy ( stawka A ) oraz wysokość proponowanej stawki czynszu, która będzie obowiązywać w następnych latach trwania umowy (stawka B).
      (UWAGA: do miesięcznego czynszu netto zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23%);
5. oświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi oraz o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości wraz ze zobowiązaniem dostarczenia zaświadczeń potwierdzających te fakty w przypadku wygrania przetargu;
6. oświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami wobec Miasta Nowego Sącza;
7. oświadczenie o zapoznaniu się przez oferenta z warunkami przeprowadzania przetargów określonymi w niniejszym regulaminie i przyjęciu niniejszych warunków bez zastrzeżeń, w szczególności co do braku możliwości rozliczenia z wynajmującym kosztów wykonanych w lokalu prac remontowych i adaptacyjnych, a także kosztów modernizacji i/lub wymiany elementów wyposażenia lokalu;
8. oświadczenie o zapoznaniu się i zaakceptowaniu przez oferenta stanu technicznego lokalu użytkowego stanowiącego przedmiot przetargu;
9. zobowiązanie do złożenia oświadczenia, w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kpc, co do spłaty zadłużenia z tytułu najmu lokalu oraz natychmiastowego opuszczenia lokalu w przypadku zalegania z tymi płatnościami za dwa pełne okresy płatności;
10. kopię zaświadczenia o nadaniu Numeru Identyfikacji Podatkowej oraz zaświadczenia
  o nadaniu numeru REGON;
11. w zależności od charakteru prawnego podmiotu gospodarczego:
a) w przypadku osób fizycznych
- zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,
- umowę spółki cywilnej , jeśli działalność jest prowadzona w takiej formie,
b) w przypadku spółek prawa handlowego oraz osób prawnych:
- aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego (wydany w ciągu ostatnich trzech miesięcy ).
12. dowód wpłaty wadium.
Na żądanie Komisji Przetargowej konieczne jest przedłożenie do wglądu oryginałów dokumentów dołączonych do oferty.

Oferta może być sporządzona na wzorze załączonym do ogłoszenia na stronie internetowej Miasta www.nowysacz.pl lub w sposób wybrany przez oferenta.

         Oferta jest ważna, gdy oferentem jest osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, jeśli zawiera  wszystkie elementy opisane w pkt 1-9 i 12 oraz oświadczenie, że zaświadczenia o których mowa w ust. 1 pkt 10 i 11 – w przypadku wygrania przez nią przetargu – zostaną przedłożone Urzędowi Miasta w terminie 14 dni od daty powzięcia wiadomości o rozstrzygnięciu przetargu.
OFERTA I WSZYSTKIE OŚWIADCZENIA WINNY BYĆ PODPISANE PRZEZ OFERENTA

        Wygrywający przetarg zobowiązany jest do przedłożenia w  terminie 14 dni od daty powzięcia przez niego wiadomości o wyniku przetargu zaświadczeń o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi oraz o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości według stanu na dzień złożenia oferty oraz do uiszczenia kaucji zabezpieczającej należności wynajmującego.
        Kwotę kaucji zabezpieczającej stanowi czynsz brutto za dwa pełne okresy płatności według stawki B zaproponowanej przez wygrywającego przetarg. Na poczet kaucji zalicza się kwotę wadium wpłaconego wcześniej przez wygrywającego przetarg.

UWAGI:
 1. Wszystkie inwestycje dotyczące lokalu planowane do wykonania na częściach wspólnych nieruchomości położonych w budynku wymagać będą wcześniejszego podjęcia uchwały wspólnoty wyrażającej zgodę na ich wykonanie.
 Budynek przy ul. Romanowskiego 2 znajduje się w obszarze ścisłej ochrony konserwatorskiej  i w związku z tym prowadzenie robót budowlanych, prac konserwatorskich i restauratorskich wymaga pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
 2. Wszelkie prace remontowe – poza wskazanymi na wstępie – przebudowy lub inne ulepszenia projektowane w lokalu wykonywane są na koszt najemcy bez możliwości wzajemnych rozliczeń i wymagają każdorazowo pisemnej zgody Wynajmującego.
 3. Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży na przyszłym najemcy, a w czasie oczekiwania na wymienione dokumenty oraz w czasie wykonywania prac adaptacyjnych i modernizacyjnych najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych.
 4. Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej należności wynajmującego, natomiast wadia wpłacone przez pozostałych uczestników przetargów zwraca się w terminie do 7 dni licząc od dnia zamknięcia przetargu.
 5. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg, ulega przepadkowi na rzecz Miasta Nowego Sącza w przypadku:
- uchylenia się od zawarcia umowy najmu w terminie 14 dni od daty powzięcia przez niego wiadomości o wyniku przetargu;
- stwierdzenia, że informacje podane w ofercie są nieprawdziwe;
- nie przedłożenia oświadczenia, w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kpc, co do spłaty zadłużenia z tytułu najmu lokalu ( w wysokości czynszu brutto za dwa pełne okresy płatności według stawki B zaproponowanej przez wygrywającego przetarg ) oraz natychmiastowego opuszczenia lokalu w przypadku istnienia zaległości za dwa pełne okresy płatności;
- nie uzupełnienia kwoty kaucji zabezpieczającej należności wynajmującego z tytułu najmu.
 6. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych ( tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm. ) najemca zobowiązany będzie do uiszczania oprócz czynszu podatku od nieruchomości.
 7. Najemca zobowiązany jest do zapłaty opłat za dostarczone do lokalu media, o ile nie zawrze odrębnych umów z dostawcami.

Prezydent Miasta zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyn, a także uznania, że przetarg nie dał rezultatu.

      Dodatkowych informacji dotyczących warunków przetargu, udziela Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miasta Nowego Sącza, Rynek 3, telefon: (18) 443-44-33.
 

Załączniki:

Zarządzenie i Regulamin.pdf

Formularz oferty.pdf

Wzór umowy lokalu.pdf

Autor: z up. Prezydenta Miasta
(-) Jerzy Gwiżdż Zastępca Prezydenta

Przygotowała: Magdalena Olchawa Sołtys

Dodano: 2011-06-01 14:31:28