Projekt - druk nr 648

UCHWAŁA NR ... ... ...

RADY MIASTA NOWEGO SĄCZA

z dnia ... ... ...

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47"

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 z późniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr XXVII/300/2016 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 13 września 2016 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47", Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta Nowego Sącza uchwala, co następuje: 

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47" uchwalonego Uchwałą Nr XV/143/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 września 2011 r., zwaną dalej planem, nadając mu poniższe brzmienie, po uprzednim:

1) stwierdzeniu, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza" uchwalonego Uchwałą Nr XXX/385/2008 z dnia 9 września 2008 r., zmiany studium uchwalonej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r., oraz zmiany studium uchwalonej Uchwałą Nr XLIV/431/2017 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 12 września 2017 r.;

2) rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu;

3) rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

ROZDZIAŁ 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47" obejmuje obszar o powierzchni ok. 188 ha, położony we wschodniej części osiedla Biegonice i południowo - zachodniej części osiedla Dąbrówka i oznaczony jest na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:2000, stanowiącym integralną część uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47" składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załączników:

1) Załącznik Nr 1 - część graficzna przedstawiona na mapie zasadniczej w skali 1:2000;

2) Załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) Załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Plan nie zawiera ustaleń w zakresie ustalonym w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwagi na brak występowania:

1) terenów i obiektów podlegających ochronie dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;

2) przestrzeni publicznych;

3) terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 3. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47";

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej;

4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość ściany parteru budynku od linii rozgraniczającej (nie dotyczy wsporników i wykuszy wystających przed lico budynku nie więcej niż 1,30 m);   

6) całkowitej wysokości budynku - należy przez to rozumieć wymiar liczony
od średniej wysokości poziomu terenu przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu;

7) całkowitej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych budynków liczonych po obrysie zewnętrznym budynków zlokalizowanych na terenie inwestycji dla określenia intensywności zabudowy;

8) terenie inwestycji - należy przez to rozumieć teren obejmujący jedną lub kilka działek, na którym zgodnie z przeznaczeniem w planie realizowany jest pełny zakres planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

ROZDZIAŁ 2

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

§ 4. Zasady zabezpieczenia wysokich standardów jakości środowiska

1. Na obszarze objętym planem przy zagospodarowaniu terenu obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia, uwzględnione w ustaleniach planu wynikające z:

1) położenia części obszaru w terenach osuwisk aktywnych ciągle, aktywnych okresowo, nieaktywnych oraz w terenach zagrożonych ruchami masowymi wyznaczonych na rysunku planu w oparciu o mapę osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi dla gminy Nowy Sącz opracowaną przez Państwowy Instytut Geologiczny - Oddział Karpacki Kraków w ramach Systemu Osłony Przeciwosuwiskowej;

2) położenia części obszaru w obszarze ochronnym Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 437 Dolina rzeki Dunajec Nowy Sącz (GZWP 437).

2. Na obszarze objętym planem obowiązują zasady zagospodarowania wynikające z położenia w granicach:

1) terenu górniczego "Biegonice Stanisław II",

2) obszaru górniczego "Biegonice Stanisław II",

3) udokumentowanych złóż surowców naturalnych - surowców ilastych ceramiki budowlanej "Biegonice Stanisław" oraz "Brzezinka Biegonicka";

3. Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko na całym terenie objętym planem.

4. Zakaz wymieniony w ustępie 3 nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji, wydobywania kopalin oraz zmiany lasu lub wylesienia mające na celu zmianę sposobu użytkowania terenu.

5. W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje zgodnie z przepisami odrębnymi przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami MN(47) - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dla terenu oznaczonego symbolem US(47) - jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.

6. Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska przy realizacji inwestycji usługowej.

7. Obowiązek stabilizacji skarp naturalnych i antropogenicznych zielenią o rozbudowanym systemie korzeniowym. 

8. Obowiązek zachowania ciągłości i swobody przepływu istniejących cieków wodnych.

9. Dopuszcza się prowadzenie prac związanych z utrzymaniem i zabezpieczeniem cieków wodnych, w tym w terenach dróg.

10. Zakaz wprowadzania do środowiska nieoczyszczonych ścieków.

§ 5. Zasady kształtowania ładu przestrzennego

1. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie utrzymuje się dotychczasowe istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenu.

2. Przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie budynków istniejących obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy: wyznaczonej na rysunku planu i wynikającej z przepisów odrębnych.

3. Na wydzielonej działce budowlanej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się realizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego.

4. Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości dla umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przepisami odrębnymi oraz dla zabezpieczenia dojazdu do wydzielanych działek na zasadach:

1) minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek określone w ustaleniach dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek nie dotyczą:

1) działek powstałych w wyniku wydzielania dróg publicznych,

2) działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej;

3) przy podziale działek dopuszcza się zmniejszenie wielkości jednej działki w przypadku, gdy w wyniku podziału do osiągnięcia minimalnej powierzchni określonej w planie brakuje nie więcej niż 10 % powierzchni;

4) dopuszcza się podział działek na powiększenie powierzchni nieruchomości.

5. Obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi głównych przeciwległych połaci dachowych przy realizacji dachów stromych.

6. Zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci dachowych względem kalenicy.

7. Obowiązek realizacji dachów o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.

8. Przy realizacji budynków dopuszcza się lokalizację poziomu parteru budynku na wysokości maksymalnie 1,5 m w stosunku do średniego poziomu terenu przylegającego do ścian budynku.

9. Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni oraz stonowanej kolorystyki elewacji.

10. Zakaz realizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem US(47).

11. Zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży o elewacjach z blachy za wyjątkiem blachy z posypką lub pokrytej tynkiem cienkowarstwowym.

12. Lokalizowanie obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z uchwałą Rady Miasta Nowego Sącza w sprawie ustalenia zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane.

13. Zakazy zawarte w ustaleniach dla poszczególnych terenów dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych nie dotyczą obiektów budowlanych wskazanych w uchwale wymienionej w ust. 12.

§ 6. Zasady scalania i podziału nieruchomości

Na obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów wymagających scaleń i podziałów nieruchomości w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

1. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz realizację nowych zgodnie z przepisami odrębnymi.  

2. Dopuszcza się zmianę przebiegu sieci infrastruktury technicznej przedstawionej orientacyjnie na rysunku planu.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z publicznej sieci wodociągowej;

2) w terenach pozbawionych dostępu do publicznej sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć.

4. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1) obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach przeznaczonych pod zainwestowanie;

2) obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;

3) obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu oczyszczania miasta;

4) dopuszcza się indywidualne i grupowe rozwiązania w zakresie unieszkodliwiania ścieków na terenach pozbawionych dostępu do kanalizacji miejskiej;

5) obowiązek odprowadzenia wód opadowych z terenu inwestycji do kanalizacji deszczowej miejskiej, w terenach pozbawionych kanalizacji deszczowej dopuszcza się inny sposób odprowadzenia wód zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1) gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie zaopatrzenia miasta w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe przy uwzględnieniu ograniczeń i zakazów wynikających z Uchwały Sejmiku Województwa Małopolskiego w sprawie wprowadzenia na obszarze województwa ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw;

2) dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;

3) obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysokoemisyjnych.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;

2) obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów istniejących i projektowanych, w tym gazociągu wysokoprężnego.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia;

2) budowa nowych sieci energetycznych oraz przebudowa istniejących w wykonaniu kablowym podziemnym;

3) dopuszcza się odstępstwa od ustaleń określonych w punkcie 2 w uzasadnionych przypadkach związanych np. z konfiguracją terenu;

4) obowiązek uwzględnienia stref technicznych dla linii energetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:

1) obsługa teletechniczna w systemie przewodowym i bezprzewodowym;

2) obowiązuje realizacja nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowa istniejących w sieci kablowej podziemnej.

9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie urządzonych;

2) obowiązek usuwania i unieszkodliwiania odpadów zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Nowego Sącza;

3) pozostałe zasady gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

10. W zakresie komunikacji ustala się:

1) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących dróg publicznych;

2) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu;

3) dopuszcza się zmianę szerokości jezdni określonych w ustaleniach szczegółowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i tras rowerowych (szlaki, ścieżki i drogi rowerowe) nie wyznaczonych na rysunku planu;

5) dostępność komunikacyjna dla terenów przeznaczonych pod zainwestowanie -poprzez istniejące drogi publiczne wyznaczone na rysunku planu oraz wewnętrzne nie wyznaczone na rysunku planu i zlokalizowane poza obszarem objętym ustaleniami planu;

6) wskaźniki dotyczące miejsc postojowych realizowanych w terenach inwestycji zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów.

ROZDZIAŁ 3

USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

§ 8. Ustalenia dla terenów przyrodniczych

1. Tereny lasów oznaczone symbolami: 1.ZL(47) - pow. ok. 27,88 ha, 2.ZL(47) -
pow. ok. 67,95 ha, 3.ZL(47) - pow. ok. 0,36 ha, 4.ZL(47) - pow. ok. 74,54 ha, 5.ZL(47) - pow. ok. 0,62 ha.

Ustala się:

1) obowiązek ochrony i pielęgnacji istniejącego zadrzewienia;

2) wymagane uzupełnianie gatunkami drzew rodzimego pochodzenia, stabilizującymi grunt;

3) dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych na bazie istniejących ciągów komunikacyjnych;

4) dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych związanych z turystyką, rekreacją, przyrodą, o powierzchni do 2 m².

2. Tereny zieleni oznaczone symbolami: 1.Z(47) - pow. ok.0,70 ha. 2.Z(47) - pow. ok. 0,08 ha, 3.Z(47) - pow. ok. 0,03 ha.

Ustala się:

1) dopuszcza się realizację sieci gazowej wysokiego ciśnienia;

2) obowiązek zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi zasad zagospodarowania strefy kontrolowanej od gazociągu.

3. Tereny zieleni nieurządzonej oznaczone symbolami: 1.ZN(47) - pow. ok. 0,33 ha, 2.ZN(47) - pow. ok. 0,01 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - teren zieleni, łąki, zadrzewienia;

2) dopuszcza się zalesienia;

3) dopuszcza się prowadzenie wszelkich prac mających na celu pielęgnację i utrzymanie istniejącej zieleni;

4) zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem zapisów zawartych w § 5 ust. 12 i 13.

4. Teren wód powierzchniowych z zielenią oznaczony symbolem: WS/Z(47) - pow. ok. 1,39 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - potok z zielenią przyrzeczną;

2) obowiązek utrzymania i uzupełnienia istniejącej zieleni gatunkami zgodnymi z siedliskiem;

3) zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nieutwardzonych ścieżek pieszych, tras rowerowych oraz obiektów związanych z ochroną przeciwpowodziową, z zastrzeżeniem zapisów zawartych w § 5 ust. 12 i 13;

4) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków z zakazem rozbudowy i nadbudowy. 

§ 9. Ustalenia dla terenów mieszkaniowych

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN(47) - pow. ok. 3,62 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;

2) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących na zasadach:

a) całkowita wysokość budynków nie może przekraczać 9 m,

b) kubatura budynków nie może przekraczać 1200 m³,

c) kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 30^o do 45°;

3) dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących na zasadach:

a) całkowitej wysokość budynków nie może przekraczać 6 m,

b) łączna kubatura budynków nie może przekraczać 250 m³,

c) kąt nachylenia połaci dachowych od 30^o do 45°;

4) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy budynków na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może być większy niż 0,4;

5) intensywność zabudowy:

a) maksymalna 0,45,

b) minimalna 0,05;

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200 m²;

7) obowiązek zachowania min. 60 % powierzchni terenu inwestycji, jako biologicznie czynnej;

8) obowiązek realizacji min. 1 miejsca postojowego w obrębie terenu inwestycji (wliczając w to miejsce w garażu) oraz dodatkowo min. 1 miejsca postojowego w przypadku realizacji lokalu usługowego w budynku.

§ 10. Ustalenia dla terenów usługowych

Teren sportu i rekreacji oznaczony symbolem US(47) - pow. ok. 4,13 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - usługi sportu i rekreacji;

2) dopuszcza się realizację usług towarzyszących takich jak gastronomia, hotele, itp;

3) dopuszcza się realizację budynków o całkowitej wysokości nie przekraczającej 12 m;

4) dopuszcza się realizację urządzeń sportowo - rekreacyjnych takich jak strzelnica, boiska, bieżnie, place oraz innych urządzeń służących sportom niemotorowym;

5) dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych o funkcji zgodnej z funkcją terenu;

6) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy budynków na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może być większy niż 0,3;

7) intensywność zabudowy:

a) maksymalna 0,45,

b) minimalna 0,1;

8) obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki, jako biologicznie czynnej;

9) obowiązek realizacji minimum 40 miejsc postojowych dla samochodów osobowych w obrębie terenu inwestycji, w tym należy zabezpieczyć min. 3 miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. Miejsca te należy specjalnie oznakować i lokalizować blisko wejść do obiektów usługowych.

§ 11. Ustalenia dla terenów zabudowy techniczno - produkcyjnej

1. Teren działalności związanej z wydobyciem kopalin oznaczony symbolem 1.PG(47) - pow. ok. 0,27 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - działalność związana z wydobyciem surowców ilastych ceramiki budowlanej "Biegonice Stanisław";

2) eksploatację złoża i wydobycie gliny należy prowadzić zgodnie z koncesją na wydobywanie kopaliny Wojewody Nowosądeckiego z dnia 29.02.1996 r. znak: OS.V.7514/8/95/96 oraz decyzji Marszałka Województwa Małopolskiego znak: SW.V.2.MS.7515-5/08 z dnia 12.08.2008 r. ustanawiającej granice obszaru i terenu górniczego "Biegonice Stanisław II" i decyzji Marszałka Województwa Małopolskiego znak: SR-IX-2.7422.42.2015 z dnia 28.12.2015 r. zmieniającej termin ważności koncesji oraz w oparciu o projekt zagospodarowania złoża;

3) dopuszcza się składowanie odpadów związanych z wydobyciem gliny;

4) zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem zapisów zawartych w § 5 ust. 12 i 13;

5) po zakończeniu eksploatacji gliny obowiązek rekultywacji terenu w kierunku leśnym.

2. Tereny działalności związanej z wydobyciem kopalin oznaczone symbolami 2.P/G(47) - pow. ok. 0,01 ha, 3.P/G(47) - o powierzchni ok. 0,03 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - działalność związana z wydobyciem surowców ilastych ceramiki budowlanej "Brzezinka Biegonicka";

2) wydobywanie kopalin dopuszczone jest wyłącznie po spełnieniu wymogów określonych w przepisach odrębnych;

3) zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem zapisów zawartych w § 5 ust. 12 i 13.

§ 12. Ustalenia dla terenów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Teren drogi publicznej klasy głównej oznaczony symbolem KDG(47) - pow. ok. 1,54 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy głównej, zawierająca elementy:

a) jezdnia o szerokości 7 m,

b) chodniki,

c) urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) szerokość w liniach rozgraniczających - 25 m;

3) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

2. Tereny dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolami: 1. KDZ(47) - pow. ok. 1,50 ha. 2.KDZ(47) - pow. ok. 0,65 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej, zawierająca elementy:

a) jezdnia o szerokości 7 m,

b) chodniki,

c) urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) szerokość w liniach rozgraniczających - 20 m;

3) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

3. Teren drogi publicznej klasy lokalnej oznaczony symbolem KDL(47) - pow. ok. 0,12 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy lokalnej zawierająca urządzenia związane z realizacją drogi oraz potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu - do 5 m w obszarze objętym ustaleniami planu.

4. Teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem 1.KDD(47) - pow. ok. 1,50 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej, zawierająca elementy:

a) jezdnia o szerokości 5 m,

b) chodniki,

c) urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 10 m;

3) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

5. Teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem 2.KDD(47) - pow. ok. 0,05 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca urządzenia związane z realizacją drogi oraz potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze objętym ustaleniami planu - zgodnie z rysunkiem planu.

6. Teren infrastruktury technicznej oznaczony symbolem K(47) - pow. ok. 0,002 ha.

Ustala się:

1) przeznaczenie terenu - tłocznia ścieków;

2) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów oraz realizację nowych.

§ 13. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) dla terenu oznaczonego symbolem MN(47) - w wysokości 5 %;

2) dla terenu oznaczonego symbolem US(47) - w wysokości 30 %;

3) dla pozostałych terenów w wysokości 1 %.

ROZDZIAŁ 4

PRZEPISY KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE

§ 14. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 15. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Nowego Sącza.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Janusz Kwiatkowski

Załącznik Nr 1 - część graficzna przedstawiona na mapie zasadniczej w skali 1:2000;

Załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

Załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

 UZASADNIENIE
do projektu uchwały w sprawie
uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47"

Do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47" przystąpiono na podstawie Uchwały Nr XXVII/300/2016 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 13 września 2016 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47".

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 47” obejmuje obszar o powierzchni około 188 ha, położony w południowej części miasta, na terenie części osiedli Biegonice i Dąbrówka.  Teren ograniczony jest:

- od strony północnej granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 5" oraz granicami działek,

- od strony wschodniej ulicą Bohaterów Orła Białego,

- od strony południowej granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 27" oraz granicą administracyjną miasta  Nowego Sącza,

- od strony zachodniej granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 37".

Celem zmiany planu zagospodarowania przestrzennego jest:

• poszerzenie terenów zabudowy usługowej dla realizacji kompleksu sportowo - rekreacyjnego, z planowanym centrum sportów obronnych na terenie byłej strzelnicy wojskowej;
• zmiana przeznaczenia terenów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej;
• wprowadzenie rezerwy terenu dla realizacji drogi klasy głównej (południowa obwodnica) oraz zmiana przebiegu fragmentów dróg;
• doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w zakresie terenów osuwiskowych, terenów i obszarów górniczych, zasięgu zbiornika wód podziemnych GZWP 437.

Ustalenia zmiany planu nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza" (przyjętego Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r., zmiany przyjętej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r., oraz zmiany przyjętej Uchwałą Nr XLIV/431/2017 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 12 września 2017 r.) które określa przedmiotowe tereny jako:

• ZL - lasy i zadrzewienia na przeważającej części obszaru,
• 2U - obszary lokalizacji obiektów użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym, w tym dla realizacji inwestycji celu publicznego,
• 1M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej w formie osiedli zorganizowanych i zabudowy indywidualnej,
• 3P - tereny działalności gospodarczej związanej z wydobywaniem kopalin,
• 2W - wody powierzchniowe z zielenią przyrzeczną - rzeki i potoki z zielenią przyrzeczną stanowiącą obudowę ekologiczną wskazaną do ochrony i uzupełnienia.
• 1ZN - tereny zieleni nieurządzonej o wysokich walorach ekologicznych i krajobrazowych (tereny zieleni, grunty rolne, zadrzewienia).

W zakresie układu komunikacyjnego projekt studium zakłada klasy ulic:

• KDG - ulice klasy głównej dla projektowanej obwodnicy południowej,
• KDZ - ulice klasy zbiorczej dla ulicy Biegonickiej,
• KDl - ulice klasy lokalnej dla ulicy Bohaterów Orła Białego.

Ponadto studium utrzymuje przebieg linii energetycznej 110 kV w północnej części obszaru oraz przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia w południowej części obszaru

Ustalenia planu uwzględniają powyższe ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, są więc zgodne ze studium.

Projekt zmiany planu opracowany został zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 26 sierpnia 2003 r., (Dz. U. Nr 164 poz. 1587).

Po podjęciu przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu kolejno:

1. ogłoszono w prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta oraz na tablicy ogłoszeń Wydziału Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Nowego Sącza i na stronie internetowej miasta o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu oraz terminie i formie składania wniosków do zmiany planu (termin składania wniosków ustalono od 04.10.2016 r. do 26.10.2016 r.),
2. zawiadomiono organy właściwe do opiniowania i uzgadniania projektu o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu,
3. uzgodniono z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Krakowie oraz Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Nowym Sączu zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko dla projektu zmiany planu,
4. rozpatrzono złożone wnioski do zmiany planu,
5. sporządzono analizy planistyczne,
6. opracowano projekt zmiany planu miejscowego wraz z uzasadnieniem,
7. wykonano prognozę oddziaływania na środowisko,
8. sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia zmiany planu,
9. opracowano wniosek leśny dotyczący zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne
10. uzyskano pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej w dniu 11.07.2017 r.
11. dokonano opiniowania i uzgodnień z właściwymi organami i instytucjami, uzyskano akceptację przedłożonego projektu zmiany planu oraz zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne,
12. projekt zmiany planu wyłożono do publicznego wglądu w dniach od 17.11.2017 r. do 22.12.2017 r.
13. na dzień 29.11.2017 r został wyznaczony termin dyskusji publicznej nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany planu, jednak ze względu na brak zainteresowanych dyskusja nie odbyła się,
14. w wyznaczonym terminie do 07.01.2018 r. nie wpłynęła żadna uwaga do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planu,
15. w związku ze zmianą zasięgu złóż surowców naturalnych wprowadzono zmiany w przeznaczeniu terenów oraz w przebiegu drogi klasy głównej i ponownie przeprowadzono procedurę opiniowania, uzgodnień i wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu,
16. uzyskano akceptację przedłożonego projektu zmiany planu oraz zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne,
17. projekt zmiany planu wyłożono ponownie do wglądu publicznego w dniach od 30.07.2018 r. do 03.09.2018 r.,
18. na dzień 08.08.2018 r został wyznaczony termin dyskusji publicznej nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany planu, jednak ze względu na brak zainteresowanych dyskusja nie odbyła się,
19. w wyznaczonym terminie do 17.09.2018 r. nie wpłynęła żadna uwaga do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planu.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do projektu planu zostało sporządzone oraz dołączone do dokumentacji formalno-prawnej uzasadnienie, o którym mowa w pkt 6.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz - 47" spełnia wymogi prawa konieczne do uchwalenia przez Radę Miasta i może być przedłożony do uchwalenia.