Projekt - druk nr 671

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 31”.

Na podstawie przepisów art. 14 i 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami), Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta Nowego Sącza uchwala, co następuje:

§ 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 31” uchwalonego Uchwałą Nr V/61/2007 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 23 stycznia 2007 r., (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 179 poz. 1271 z dnia 16 marca 2007 r.) ze zmianą uchwaloną Uchwałą Nr XLVIII/526/2009 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 15 czerwca 2009 r., (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 423 poz. 3073 z dnia 20 lipca 2009 r.).

§ 2. Integralną częścią uchwały jest załącznik graficzny przedstawiający granice obszaru objętego projektem zmiany planu.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznik

UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie:
przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 31” zawarte jest w poniższej analizie. 

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY PLANU 

Zmiana planu obejmuje obszar położony w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 31” uchwalonego Uchwałą Nr V/61/2007 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 23 stycznia 2007 r., (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 179 poz. 1271 z dnia 16 marca 2007 r.) ze zmianą uchwaloną Uchwałą Nr XLVIII/526/2009 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 15 czerwca 2009 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 423 poz. 3073 z dnia 20 lipca 2009 r.).

Obszar zmiany planu obejmuje powierzchnię ok. 84 ha i ograniczony jest ulicami: Mała Poręba, Górki Zawadzkie, Nawojowską, granicą administracyjna miasta oraz granicami działek prywatnych od północy.

Przystąpienie do sporządzenia zmiany planu spowodowane jest składanymi wnioskami o zmianę planu.

Od uchwalenia obowiązującego planu złożonych zostało 15 wniosków, które dotyczą:

1. zmiany przeznaczenia części terenów zieleni na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2. korekty przebiegu części dróg publicznych,
3. korekty przebiegu lub likwidacji drogi wewnętrznej,
4. zmniejszenia minimalnej powierzchni działki inwestycyjnej w terenach zabudowy mieszkaniowej.

Ponadto od daty uchwalenia miejscowego planu „Nowy Sącz - 31” nastąpiły zmiany w niektórych przepisach odrębnych, w związku, z czym niektóre ustalenia ogólne wymagają korekty.

Zmiany te dotyczą głównie:

1. Położenia obszaru planu poza Południowomałopolskim Obszarem Chronionego Krajobrazu ustanowionym Uchwałą Nr XVIII/299/12 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 27 lutego 2012 r., w sprawie: Południowomałopolskiego Obszaru Ochrony Krajobrazu;
2. Zmiany z zakresu ochrony środowiska, dotyczącej rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Wymagane jest również określenie stawki opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia dla wszystkich terenów. W obowiązującym planie określono stawki opłaty dla terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, dla terenów pozostałych wprowadzona została stawka 0%, co jest niezgodne z orzecznictwem sądowym. W związku z powyższym w zmianie planu zostanie wprowadzone uzupełnienie stawki opłat dla pozostałych terenów.

Po przeanalizowaniu powyższych wniosków stwierdzono, że istnieje możliwość  uwzględnienia większości wniosków w całości lub części ze względu na to, że:

• przedmiotowe tereny sąsiadują bezpośrednio z terenami inwestycyjnymi,
• nie są zagrożone zalewaniem wodami powodziowymi,
• posiadają dostęp do dróg publicznych,
• nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” przyjętego Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r., oraz zmiany studium przyjętej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r.

Tereny objęte wnioskami o przeznaczenie na tereny zabudowy mieszkaniowej obowiązujące studium określa, jako tereny niskiej zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie osiedli zorganizowanych i zabudowy indywidualnej, wody otwarte z zielenią przyrzeczną - rzeki i potoki z zielenią przyrzeczną stanowiącą obudowę ekologiczną wskazaną do ochrony i uzupełnienia, tereny zieleni urządzonej - parki, zieleńce, skwery.

W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 31”.

W ramach prac planistycznych zakłada się sporządzenie opracowań wymaganych ustawowo oraz analiz pozwalających na prawidłowe ustalenie warunków zagospodarowania.

Przewiduje się wykonanie następujących prac:

1. Analizy planistyczne.
2. Projekt zmiany planu.
3.  Prognoza oddziaływania na środowisko.
4. Prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu miejscowego.