UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie:

przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 29 Śródmieście”

zawarte jest w poniższej analizie:

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY PLANU

Zmiana planu obejmuje obszar położony w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 29 Śródmieście” uchwalonego Uchwałą Nr XLVIII/527/2009 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 15 czerwca 2009 r., (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 423 poz. 3074 z dnia 20 lipca 2009 r.).

Przystąpienie do sporządzenia zmiany planu spowodowane jest wnioskami właścicieli nieruchomości położonych w obszarze objętym ustaleniami planu.

Od czasu wejścia w życie obowiązującego planu wpłynęło 14 wniosków o zmianę planu. Złożone wnioski dotyczą:

• dopuszczenia rozbudowy i nadbudowy budynku oraz dopuszczenia funkcji mieszkaniowej przy ul. Grodzkiej w terenie C86U,
• zwiększenie powierzchni zabudowy oraz poszerzenie usług o handel, gastronomię, obsługę ruchu turystycznego, biura itp. przy ul. P. Skargi w terenie B16UPk,
• zwiększenie wysokości budynków do 14 m przy Al. Batorego w terenie C99U/M,
• dopuszczenie budowy i rozbudowy budynku usługowo - mieszkalnego o wysokości do 13 m przy ul. Jagiellońskiej w terenie B113U/M,
• dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy budynku przy ul. P. Skargi w terenie B7U/M,
• poszerzenie usług o handel, dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej i zwiększenie wysokości budynku przy ul. Królowej Jadwigi w terenie D45U,
• dopuszczenie realizacji nowego budynku usługowego, usługowo - mieszkalnego lub mieszkalnego przy ul. Piastowskiej w terenie B49U/M,
• dopuszczenie rozbudowy z możliwością realizacji w granicy działki przy ul. Długosza w terenie B105U/M,
• dopuszczenie realizacji budynku mieszkalno - usługowego przy ul. Wąsowiczów w terenie B71U/M,
• dopuszczenie usług gastronomii i handlu przy ul. Jagiellońskiej w terenie B59UP.

Powyższe wnioski dotyczą wprowadzenia zmian w terenach zainwestowanych w zakresie wskaźników kształtowania zabudowy i warunków zagospodarowania terenu oraz w zakresie przeznaczenia terenów.

Ustalenia obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwagi na szczególny charakter obszaru objętego planem szczegółowo określają warunki dla realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy i nadbudowy dla budynków istniejących, uniemożliwiając zamierzenia inwestycyjne określone wyżej.

Uwzględnienie wniosków jest możliwe, przy dostosowaniu ustaleń planu do istniejącego zagospodarowania oraz przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego i ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

Uzasadnione jest też poszerzenie ustalonych w planie funkcji terenów, co stworzy pełniejszą ofertę inwestycyjną, a tym samym rozszerzy zakres usług dla mieszkańców i turystów oraz przyczyni się do ożywienia Śródmieścia. Dotyczy to między innymi budynku przy ul. Jagiellońskiej, stanowiącego własność miasta.

Biorąc powyższe pod uwagę celowe jest dokonanie zmian w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 29 Śródmieście”.