Projekt - druk nr 259

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45”.

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., Nr 142 poz. 1591, z późniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr X/99//2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 24 maja 2011 r., w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45”, po stwierdzeniu że ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” uchwalonego Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r., oraz zmiany studium uchwalonej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r., Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45”, zwaną dalej planem, nadając mu poniższe brzmienie.

ROZDZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45” obejmuje obszar o powierzchni około 6,24 ha zaznaczony na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:2000, stanowiącym integralną część uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45” składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz części graficznej przedstawionej na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, zaś rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Plan nie zawiera ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 pkt. 5 i 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) z uwagi na brak występowania:

1. przestrzeni publicznych,
2. terenów i obiektów podlegających ochronie przyrody,
3. terenów górniczych,
4. obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,
5. terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 3. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:

1. „uchwale” - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Nowego Sącza, o ile z treści nie wynika inaczej;
2. „planie” - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45”;
3. „rysunku planu” - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
4. „przepisach odrębnych” - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej;
5. „linii rozgraniczającej” - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;
6. „nieprzekraczalnej linii zabudowy” - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;
7. „terenie inwestycji” - należy przez to rozumieć teren obejmujący jedną lub kilka działek, na którym zgodnie z przeznaczeniem w planie realizowany jest pełny zakres planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego;
8. „wysokości budynku” - należy przez to rozumieć wymiar liczony od średniego poziomu terenu istniejącego przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub attyki, do tak liczonej wysokości wlicza się jedynie poziom posadowienia świetlików;
9. „całkowitej powierzchni zabudowy” - należy przez to rozumieć sumę powierzchni terenu zajętego przez budynki w stanie wykończonym, wyznaczonej przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi budynków bez schodów zewnętrznych oraz części budynków wystających ponad powierzchnię terenu;
10. „zieleni izolacyjnej” - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, w tym wysokiej, złożony z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich.

ROZDZIAŁ II

USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

§ 4. Zasady zabezpieczenia wysokich standardów jakości środowiska

1. Na obszarze objętym ustaleniami planu, przy zagospodarowaniu terenów, obowiązują zakazy i ograniczenia oraz warunki ochrony wprowadzone w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały wynikające z położenia całego obszaru w zasięgu zasilania głównego zbiornika wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 437.
2. Na całym terenie objętym ustaleniami planu obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.
3. Na terenie oznaczonym symbolem U/UC(45) oraz 2.MN/U(45) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych. Na pozostałych terenach obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
4. Zakazy wymienione w ust. 2 i 3 nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi, przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami 1.MN/U(45) - 4.MN/U(45) -jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo - usługową.
6. Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony środowiska przy realizacji każdej inwestycji usługowej.
7. Obowiązek realizacji parkingów, placów manewrowych, składów o nawierzchniach nieprzepuszczalnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
8. Zakaz składowania odpadów, w tym niebezpiecznych, w miejscach do tego nie wyznaczonych.

§ 5. Zasady kształtowania ładu przestrzennego

1. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu.
2. Przy lokalizacji obiektów obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu oraz przepisów odrębnych.
3. Zakaz kształtowania architektury budynków w oparciu o rozwiązania systemowe sieci handlowych.
4. Zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych segmentów prefabrykowanych, blaszanych i z tworzyw sztucznych.
5. Zakaz realizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem punktów sprzedaży prasy.
6. Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni oraz stonowanej kolorystyki elewacji.
7. Na całym obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje zakaz realizacji reklam wolnostojących i na ogrodzeniach.
8. W terenach oznaczonych symbolami 1.MN/U(45) - 4.MN/U(45) dopuszcza się stosowanie elementów informacji wizualnej (szyldy, logo) wyłącznie w formie zblokowanej na budynkach o funkcji mieszkalno - usługowej i usługowej, o łącznej powierzchni prezentacji do 2 m², w miejscach ustalonych w projekcie architektoniczno - budowlanym lub zgłoszeniem.
9. W terenie oznaczonym symbolem U/UC(45) dopuszcza się stosowanie elementów informacji wizualnej (szyldy, logo) wyłącznie w formie zblokowanej, w miejscach ustalonych w projekcie architektoniczno - budowlanym. Górna krawędź powierzchni prezentacji lub elementów informacji wizualnej (szyldy, loga) nie może znajdować się powyżej 12,5 m licząc od poziomu istniejącego terenu.

§ 6. Zasady scalania i podziału nieruchomości

1. Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości w drodze scaleń i podziałów dla umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przepisami odrębnymi.
2. Obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla wydzielonych działek zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Minimalna powierzchnia wydzielanych działek - 600 m².
4. Dopuszcza się podział działek na uzupełnienie powierzchni nieruchomości.

§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

1. Dopuszcza się  przebudowę i rozbudowę istniejących sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Ustala się realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, a w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się realizację sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w innych terenach.

3. Dopuszcza się zmianę przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

5. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1. obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach przeznaczonych pod zainwestowanie;
2. obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;
3. obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu oczyszczania miasta;
4. obowiązek unieszkodliwienia ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
5. dopuszcza się odprowadzenie ścieków przemysłowych do miejskiego systemu oczyszczania zgodnie z przepisami odrębnymi;
6. obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów parkingów, placów manewrowych, placów składowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1. gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie zaopatrzenia miasta w ciepło;
2. dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;
3. obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysoko emisyjnych.

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;
2. obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia.  
2. obowiązek kablowania sieci energetycznych kablami podziemnymi.

9. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:

1. obsługa teletechniczna w systemie przewodowym i bezprzewodowym;
2. obowiązek realizacji nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowy istniejących w sieci kablowej podziemnej.

10. W zakresie gospodarki odpadami ustala się usuwanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w Programie ochrony środowiska i Planie gospodarki odpadami uchwalonym dla miasta Nowego Sącza oraz Regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie miasta.

11. W zakresie komunikacji ustala się:

1. dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących dróg publicznych;
2. dopuszcza się realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych nie wyznaczonych na rysunku planu;
3. obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zainwestowanie zapewniają istniejące drogi publiczne przyległe do tych terenów poprzez zjazdy realizowane w oparciu o przepisy odrębne;
4. wskaźniki dotyczące miejsc postojowych realizowanych w granicach terenu inwestycji dla:

• usług w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - min. 2 miejsca;
• usług handlu - min. 2 miejsca / 100 m² powierzchni sprzedaży;
• usług gastronomii - min. 25 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych;
• usług sportu i rekreacji - min. 3 miejsca postojowe / 1000 m²  powierzchni terenu zagospodarowanego;
• hotel, motel, pensjonat - min. 5 miejsc postojowych / 10 łóżek;
• usług innych - min. 2 miejsca postojowe / 100 m² powierzchni użytkowej. 

ROZDZIAŁ III

USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW 

§ 8. Ustalenia dla terenów przyrodniczych

1. Tereny zieleni urządzonejoznaczone symbolami:

1.ZU(45) - pow. ok. 0,09 ha, 2.ZU(45) - pow. ok. 0,09 ha.

Ustala się:

1) Obowiązek utrzymania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej i niskiej;

2) Zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem:

• urządzeń infrastruktury technicznej,
• ławek, lamp, koszy na śmieci,
• ciągów pieszych i rowerowych;

3) Zakaz realizacji ogrodzeń.

§ 9. Ustalenia dla terenów mieszkaniowo - usługowych

1.  Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami 1.MN/U(45) pow. ok. 0,15 ha, 2.MN/U(45) - pow. ok. 0,05 ha, 3.MN/U(45) - pow. ok. 0,39 ha.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz usługi;

2) Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków oraz realizację nowych na zasadach:

• wysokość nie może przekraczać 12 m,
• zakaz realizacji dachów o kącie nachylenia  połaci większym niż 45^o,
• zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci względem kalenicy,
• obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych,
• dopuszcza się realizację budynków w granicach działek;

3) Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 150 m³ kubatury łącznie i wysokości do 6 m, wyłącznie jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

4) W terenie o symbolu 2.MN/U(45) dopuszcza się realizację warsztatu samochodowego dla 1 stanowiska;

5) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu: max - 60%, min - 15%;

6) Obowiązek zagospodarowania min. 20% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu inwestycji zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 11 pkt. 4.

2. Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem 4.MN/U(45) - pow. ok. 1,34 ha.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz usługi;

2) Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków oraz realizację nowych na zasadach:

• wysokość nie może przekraczać 9 m,
• zakaz realizacji dachów o kącie nachylenia połaci większym niż 45^o,
• zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci względem kalenicy,
• obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych;  

3) Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 150 m³ kubatury łącznie i wysokości do 6 m, wyłącznie jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

4) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu: max - 60%, min. - 15%;

5) Obowiązek zagospodarowania min. 20% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

6) Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu inwestycji zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 10 pkt. 4.

§ 10. Ustalenia dla terenów usługowych

1. Teren usług, w tym obiektów handlowych wielkopowierzchniowych oznaczony symbolem U/UC(45) - pow. ok. 2,25 ha.

1) Przeznaczenie terenu - usługi handlu, w tym obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², usługi gastronomii, rekreacji, kultury, sportu, obsługi turystyki, usługi medyczne.

2) Dopuszcza się realizację budynku na warunkach:

• obowiązek uwzględnienia wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej na rysunku planu z zastrzeżeniem ustaleń w podpunkcie e,
• ustala się obowiązek ukształtowania harmonijnej zabudowy na wysokim poziomie rozwiązań architektonicznych w ramach terenu inwestycji z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów elewacyjnych i wprowadzeniem podziałów elewacji uwzględniających rytm ulicy Lwowskiej,
• wysokość budynku nie może przekraczać:

- 12,5 m - w części budynku wzdłuż ścian zewnętrznych. W tej części budynku dopuszcza się realizację elementów instalacji i urządzeń technicznych o wysokości do 3 m ponad dach w odległości min. 3 m od krawędzi budynku, a obudów klatek schodowych i dojść techniczno - ewakuacyjnych bezpośrednio w linii elewacji,

- w przypadku realizacji usług gastronomi, kultury i rekreacji dopuszcza się częściowe zwiększenie wysokości budynku do 19 m na powierzchni nie większej niż 45% powierzchni zabudowy oraz do 21 m na powierzchni nie większej niż 9% powierzchni zabudowy. Elementy budynku o wysokości dochodzącej do 19 m winny być zlokalizowane w odległości min. 8 m od elewacji zachodniej i południowej, min. 5 m od elewacji północnej oraz min. 15 m od elewacji wschodniej.

Elementy budynku o wysokości dochodzącej do 21 m winny być zlokalizowane w odległości min. 50 m od elewacji zachodniej, min. 10 m od elewacji północnej    i min. 20 m od elewacji pozostałych,

- w przypadku lokalizacji kina wielko-ekranowego dopuszcza się częściowe zwiększenie wysokości budynku do 24,5 m na powierzchni nie większej niż 20% powierzchni zabudowy. Elementy budynku o wysokości dochodzącej do 24,5 m winny być zlokalizowane w odległości min. 50 m od elewacji zachodniej, min. 25 m od elewacji północnej i min. 22 m od pozostałych elewacji,

• łączna powierzchnia części budynku wyniesionej ponad 12,5 m nie może przekroczyć 65% powierzchni zabudowy,
• zakaz realizacji nadwieszonych fragmentów budynku poza wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy i linie rozgraniczające terenu poza odcinkiem ulicy Lwowskiej, na którym dopuszcza się wysunięcie fasady kondygnacji piętra do linii rozgraniczającej terenu,
• obowiązek realizacji nielustrzanych przeszkleń elewacyjnych w poziomie parteru wzdłuż ulic Lwowskiej i Krańcowej o powierzchni nie mniejszej niż 30% powierzchni elewacji parteru,
• obowiązek realizacji głównego wejścia od strony ulicy Lwowskiej, poprzez plac o powierzchni nie mniejszej niż 290 m²;

3) Zakaz realizacji składów otwartych oraz wolnostojących magazynów i stacji transformatorowej;

4) Obowiązek realizacji placu rozładunkowego - manewrowego wewnątrz obrysu obiektu z obowiązkiem realizacji pełnej przegrody pionowej w linii elewacji wschodniej na całej długości placu, o wysokości gzymsu równej sąsiadującym odcinkom elewacji;

5) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynku do powierzchni terenu inwestycji: max - 85%, min. - 50%;

6) Obowiązek zachowania min. 7% powierzchni terenu inwestycji jako biologicznie czynnej;

7) Obowiązek zagospodarowania zielenią izolacyjną pasa terenu o szerokości nie mniejszej niż 8 m graniczącego z terenami o funkcji mieszkalno - usługowej. W pasie tym dopuszcza się realizację ciągów komunikacyjnych wychodzących z części podziemnej obiektu, zadaszeń o wysokości nie przekraczającej 4 m i stropach zazielenionych trawą;

8) Obowiązek realizacji urządzeń zabezpieczających przed hałasem tereny zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie inwestycji;

9) Dopuszcza się realizację elementów małej architektury;

10) Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu inwestycji zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 11 pkt. 4;

11) Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na dachu w części budynku o wysokości do 12,5 m, w przypadku niekorzystnych uwarunkowań geotechnicznych i hydrologicznych dla realizacji parkingów na terenie.

§ 11. Ustalenia dla terenów komunikacji

1. Tereny komunikacji oznaczone symbolami;

1.KDZ(45) - pow. ok. 0,38 ha, 2.KDZ(45) - pow. ok. 0,07 ha.   

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 7 m,
• chodniki,
• rządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) Szerokość w liniach rozgraniczających - 20 m;

3) W przypadku przyjęcia rozwiązań komunikacyjnych nie wymagających dodatkowego pasa ruchu w terenie oznaczonym 1.KDZ(45), obowiązek realizacji szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż elewacji obiektu w pasie zieleni pomiędzy jezdnią a chodnikiem;

4) Obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej;

5) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

2. Teren komunikacji oznaczony symbolem 3.KDZ(45) - pow. ok. 1,03 ha. 

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 7 m,
• chodniki,
• urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) Szerokość w liniach rozgraniczających - 30 m;

3) W przypadku przebudowy skrzyżowania obowiązek zachowania historycznej osi ulicy Lwowskiej;

4) Obowiązek zachowania kapliczki zaznaczonej na rysunku planu z zapewnionym dostępem od frontu;

5) Obowiązek zachowania i uzupełnienia szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż ulicy Lwowskiej;

6) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

3. Teren komunikacji oznaczony symbolem 1.KDL(45) - pow. ok. 0,31 ha. 

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy lokalnej zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 6 m,
• chodniki,
• urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) Szerokość w liniach rozgraniczających - 15 m;

3) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

4. Teren komunikacji oznaczony symbolem 1.KDD(45) - pow. ok. 0,41 ha. 

 Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 5 m,
• chodniki,
• urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) Szerokość w liniach rozgraniczających - 15 m;

3) Dopuszcza się realizację transparentnych ekranów akustycznych na odcinku od skrzyżowania z ulicą Lwowską do skrzyżowania z ulicą Topolową;

4) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

5. Teren komunikacji oznaczony symbolem 2.KDD(45) - pow. ok. 0,18 ha. 

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 5 m,
• chodniki,
• urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2) Szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m;

3) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

§ 12. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami):

1. dla terenów oznaczonych symbolami 1-4 MN/U(45) w wysokości 5%;
2. dla terenów oznaczonych symbolem U/UC (45) w wysokości 30%;
3. dla terenów pozostałych w wysokości 1%.

ROZDZIAŁ IV

PRZEPISY KOŃCOWE 

§ 13. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 14. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Nowego Sącza.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Jerzy Wituszyński 

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3

UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie: 

uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza
„Nowy Sącz - 45”.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45” obejmuje obszar w osiedlu „Gołąbkowice”  ograniczony ulicami: Krańcową, Lwowską, Modrzejewskiej oraz Nadbrzeżną. Obszar ten położony jest w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45” uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/399/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 października 2008 r., (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego Nr 788 poz. 5668 z dnia 5 grudnia 2008 r.).

Zmiana planu dotyczy:

• terenu usług, w tym obiektów handlowych wielkopowierzchniowychoznaczonego symbolem U/UC(45)położonego w rejonie skrzyżowania ulic Krańcowej i Lwowskiej, w którym zmiana związana jest głównie ze zmianą wskaźników kształtowania zabudowy oraz warunków zagospodarowania terenu,
• terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowejoznaczonego symbolem 2.MN/U(45), w którym dopuszcza się realizację warsztatu samochodowego na 1 stanowisko,
• określenie stawki opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów dla wszystkich terenów.

Zmiana planu jest zgodna z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” które dla całego terenu dopuszcza rozwój bazy systemów łączności.

Zgodnie z nim obszar objęty ustaleniami planu w północnej części położony jest w terenach o dominacji działalności usługowej z dopuszczeniem lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² na zasadach ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Południowa część obszaru położona jest w terenach zabudowy usługowej i mieszkaniowej, w których dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Projekt zmiany planu opracowany został zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami).

Projekt zmiany planu sporządzono na podstawie Uchwały Nr X/99/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 24 maja 2011 r., w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45”.

Po podjęciu przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu kolejno:

1. ogłoszono w prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i na stronie internetowej miasta oraz zawiadomiono organy właściwe do opiniowania i uzgadniania projektu o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu oraz terminie i formie składania wniosków do zmiany planu,
2. rozpatrzono złożone wnioski do zmiany planu,
3. sporządzono projekt zmiany planu miejscowego,
4. uzyskano odstępstwo od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko dla projektu zmiany planu,
5. sporządzono aneks do prognozy skutków finansowych uchwalenia zmiany planu,
6. uzyskano pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej w dniu 12.10.2011 r.,
7. dokonano opiniowania i uzgodnień z właściwymi organami i instytucjami, uzyskano akceptację przedłożonego projektu zmiany planu,
8. wyłożono projekt zmiany planu do publicznego wglądu w dniach od 27.12.2011 r. do 25.01.2012 r.,
9. w dniu 4.11.2012 r., odbyła się dyskusja publiczna,
10. w wyznaczonym terminie do dnia 8.02.2012 r. do projektu zmiany planu wpłynęły 3 pisma zawierające 15 uwag do przedstawionego projektu zmiany planu,
11. w wyniku uwzględnienia 3 uwag wprowadzono korekty do projektu planu, dokonano ponownego uzgodnienia z Wydziałem Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Nowego Sącza. Z uwagi na to, że wprowadzone zmiany nie naruszają interesu osób trzecich, są jedynie doprecyzowaniem ustaleń, projekt zmiany planu nie wymagał ponownego wyłożenia do publicznego wglądu. Listę uwag nieuwzględnionych zawiera załącznik Nr 2 do uchwały.

Projekt uchwały w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 45” spełnia wymogi prawa konieczne do uchwalenia przez Radę Miasta i może być przedłożony do uchwalenia.