Projekt - druk nr 310

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27”.  

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr VII/70/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 22 marca 2011 r., w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27”, po stwierdzeniu, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” uchwalonego Uchwałą Nr XXX/385/2008 z dnia 9 września 2008 r., oraz zmiany studium uchwalonej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r., Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta Nowego Sącza uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27”. 

§ 2. 1. Zmiana planu dotyczy przepisów ogólnych oraz przebiegu sieci infrastruktury technicznej dla całego obszaru oraz ustaleń szczegółowych dla terenów oznaczonych na części graficznej stanowiącej załącznik Nr 1 do uchwały.

2. Obszar objęty zmianą planu położony jest w południowej części miasta Nowego Sącza, ograniczony ulicami: Mała Poręba, Podbielowska, od północy granicą terenów leśnych, od zachodu potokiem.

3. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27” składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załączników:

1. Załącznik Nr 1 - część graficzna przedstawiona na mapie zasadniczej w skali 1:2000;
2. Załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;
3. Załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

4. Zmiana planu nie zawiera ustaleń w zakresie ustalonym w art. 15 ust. 2 pkt. 4, 5, 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) z uwagi na brak obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, przestrzeni publicznych oraz terenów i obiektów podlegających ochronie, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 3. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz  - 27” uchwalonym uchwałą Nr LX/729/2006Rady Miasta Nowego Sączaz dnia 3 marca 2006 r., (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 179 poz. 1218 z dnia 12 kwietnia 2006 r.) wprowadza się następujące zmiany:

1. § 3 otrzymuje brzmienie:

„§ 3. Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:

1. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Nowego Sącza, o ile z treści nie wynika inaczej;
2. planie - należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27”;
3. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
4. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej;
5. linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;
6. linii orientacyjnej - należy przez to rozumieć przerywaną linię na rysunku planu, określającą proponowany sposób podziału i scalania nieruchomości i nie posiadającą mocy obowiązującej;
7. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;
8. zabudowie mieszkaniowej willowej - należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową wolnostojącą z dużym udziałem zieleni na działce, bez możliwości lokalizacji usług;
9. wysokości budynku - należy przez to rozumieć wymiar liczony od średniej wysokości poziomu terenu przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub attyki budynku;
10. całkowitej powierzchni zabudowy -należy przez to rozumieć sumę powierzchni terenu zajętego przez budynki w stanie wykończonym, wyznaczonej przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi budynków bez schodów zewnętrznych oraz części budynków wystających ponad powierzchnię terenu;
11. usługach nie kolidujących z funkcją mieszkaniową - należy przez to rozumieć usługi, których funkcjonowanie nie narusza standardów jakości środowiska na działkach sąsiednich w rozumieniu przepisów odrębnych;
12. terenie inwestycji - należy przez to rozumieć teren obejmujący jedną lub kilka działek, na którym zgodnie z przeznaczeniem w planie realizowany jest pełny zakres planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego”.

2. § 4 otrzymuje brzmienie:

„§ 4. Zasady zabezpieczenia wysokich standardów jakości środowiska

1. Na obszarze objętym ustaleniami planu, przy zagospodarowaniu terenów, obowiązują zakazy i ograniczenia oraz warunki ochrony wprowadzone w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały wynikające z położenia obszaru w zasięgu zasilania głównego zbiornika wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 437.
2. Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko na całym terenie objętym planem.
3. W terenie oznaczonym symbolem U(27), 1.U(27) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Na pozostałych terenach obowiązuje zakaz realizacji tych przedsięwzięć.
4. Zakazy wymienione w punktach 2 i 3 nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji oraz zabudowy mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo -  usługowej  zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. W terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, obowiązuje przestrzeganie dopuszczalnych wartości stężenia promieniowania jonizującego, w tym pochodzenia geologicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska przy realizacji inwestycji usługowej.
8. Obowiązek ochrony i uzupełnienia obudowy biologicznej cieków wodnych.
9. Obowiązek zapewnienia ciągłości i swobody przepływu istniejących cieków wodnych.
10. Obowiązek ochrony istniejących zadrzewień przy pracach budowlanych w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, poza przypadkami zagrożenia bezpieczeństwa oraz przy braku możliwości innych rozwiązań technicznych.
11. Obowiązek stabilizacji skarp naturalnych i antropogenicznych zielenią o rozbudowanym systemie korzeniowym. 
12. Przy realizacji obiektów budowlanych w terenach objętych systemami drenarskimi, obowiązek uwzględnienia istniejącego układu odwodnienia. Dopuszcza się jego przebudowę, odbudowę i rozbudowę zgodnie z przepisami odrębnymi.
13. Zakaz wprowadzania do środowiska nieoczyszczonych ścieków.
14. W terenie oznaczonym symbolem U(27), 1.U(27) obowiązek realizacji parkingów i placów jako powierzchni utwardzonych szczelnych.
15. Zakaz składowania odpadów, w tym niebezpiecznych, w miejscach do tego nie wyznaczonych”.

3. § 5 otrzymuje brzmienie:

„§ 5. Zasady kształtowania ładu przestrzennego

1. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie utrzymuje się dotychczasowe istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenu.
2. Przy lokalizacji nowych budynków obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy i przepisów odrębnych.
3. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Na wydzielonej działce pod zabudowę mieszkaniową dopuszcza się realizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego.
5. Obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych.
6. Zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci dachowych względem kalenicy.
7. Obowiązek realizacji dachów o spadkach głównych połaci dachowych od 30^o do 45°, za wyjątkiem terenów, dla których ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.
8. Przy zmianie polegającej na zwiększeniu nachylenia kątów dachów w istniejących budynkach dopuszcza się przekroczenie ustalonej planem wysokości, jednak nie więcej niż o 1 m.
9. Przy przebudowie budynków istniejących dopuszcza się zachowanie istniejącej geometrii dachu.
10. Przy realizacji budynków obowiązuje zakaz wykonywania nasypów o wysokości powyżej 1,5 m.
11. Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni oraz stonowanej kolorystyki elewacji. Dopuszcza się fragmentaryczne wprowadzenie elementów o kontrastowej kolorystyce dla zaakcentowania ważnych dla budynku elementów kompozycyjnych w terenach usług.
12. Zakaz realizacji pełnych ogrodzeń z elementów pełnych blaszanych i z tworzyw sztucznych oraz z elementów betonowych prefabrykowanych.  
13. Zakaz realizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem punktów sprzedaży prasy.
14. Zakaz realizacji nowych obiektów przeznaczonych dla hodowli zwierząt poza działkami z istniejącą zabudową zagrodową.
15. Na działkach z istniejącą zabudową zagrodową dopuszcza się realizację urządzeń związanych z funkcjonowaniem gospodarstwa, zgodnie z przepisami odrębnymi.
16. Zakaz realizacji reklam wolnostojących w terenach dróg publicznych.
17. Dopuszcza się realizację wyłącznie jednego wolnostojącego elementu informacji wizualnej (maszt, bilbord, tablica reklamowa wolnostojąca) dla obiektów usługowych. Wysokość elementu nie może przekraczać 9 m, wielkość tablicy reklamowej nie może przekraczać 20 m².
18. Dopuszcza się umieszczenie elementów informacji wizualnej (reklamy, szyldy, logo) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10 m² na budynkach usługowych oraz 5 m² na budynkach mieszkalno - usługowych. Forma i kolorystyka elementów winna być ustalona w projekcie budowlanym lub przy zgłoszeniu do realizacji.
19. Dopuszcza się realizację elementów małej architektury za wyjątkiem terenów, dla których ustalenia szczegółowe stanowią inaczej”.

4. § 6 otrzymuje brzmienie:

„§ 6. Zasady scalania i podziału nieruchomości

1. Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości w drodze scaleń i podziałów dla umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przepisami odrębnymi.
2. Obowiązek zapewnienia do wydzielonych działek dostępu do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek określają ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.
4. Dopuszcza się zmniejszenie wielkości jednej działki w przypadku, gdy w wyniku podziału działki do osiągnięcia minimalnej powierzchni brakuje nie więcej niż 10% powierzchni.
5. Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej - 18 m.
6. Dopuszcza się podział działek na uzupełnienie powierzchni nieruchomości”.

5. § 7 otrzymuje brzmienie:

„§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

1. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.  

2. Ustala się realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych.

3. Dopuszcza się zmianę przebiegu sieci infrastruktury technicznej przedstawionej orientacyjnie na rysunku planu.

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1. zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;
2. do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych.  

5. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1. obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach przeznaczonych pod zainwestowanie;
2. obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;
3. obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu oczyszczania miasta;
4. do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się indywidualne i grupowe rozwiązania w zakresie unieszkodliwienia ścieków na terenach pozbawionych dostępu do kanalizacji miejskiej;
5. obowiązek przyłączenia budynków do kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 
6. zasady unieszkodliwiania ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
7. odprowadzenie wód opadowych z placów i parkingów zgodnie z przepisami odrębnymi;
8. w terenach oznaczonych symbolami U(27) oraz 1.U(27), ustala się obowiązek oczyszczania wód opadowych ze związków ropopochodnych i innych zanieczyszczeń z placów manewrowych i innych nawierzchni komunikacyjnych przeznaczonych dla ruchu samochodowego.

6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1. gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie zaopatrzenia miasta w ciepło;
2. dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;
3. obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysokoemisyjnych.

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;
2. obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia;
2. obowiązek kablowania sieci energetycznych kablami podziemnymi, dopuszcza się odstępstwa w uzasadnionych przypadkach związanych z konfiguracją terenu;
3. obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla linii energetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

9. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:

1. obsługa teletechniczna w systemie przewodowym i bezprzewodowym;
2. obowiązuje realizacja nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowa istniejących w sieci kablowej podziemnej.

10. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1. obowiązek usuwania i unieszkodliwiania odpadów zgodnie z zasadami określonymi w Programie ochrony środowiska i Planie gospodarki odpadami dla Miasta Nowego Sącza oraz Regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie miasta;
2. pozostałe zasady gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

11. W zakresie komunikacji ustala się:

1. dopuszcza się przebudowę istniejących dróg publicznych;
2. dopuszcza się przebudowę istniejących dróg wewnętrznych;
3. dopuszcza się realizację nowych dróg wewnętrznych nie wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem terenów, dla których ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
4. utrzymuje się istniejące dojazdy do pól;
5. dopuszcza się realizację ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i punktów widokowych nie wyznaczonych na rysunku planu za wyjątkiem terenów, dla których ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
6. dostępność komunikacyjna dla terenów przeznaczonych pod zainwestowanie poprzez istniejące i projektowane drogi publiczne i wewnętrzne;
7. wskaźniki dotyczące miejsc postojowych realizowanych w terenach inwestycji dla terenów:

• zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - min. 2 miejsca w przypadku realizacji usług,
• usług handlu - min. 3 miejsca / 100 m² powierzchni sprzedaży,
• usług gastronomii - min. 3 miejsca / 10 miejsc konsumpcyjnych,
• inne usługi - min. 2 miejsca / 100 m² powierzchni użytkowej”.

6. W  § 8 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Tereny lasów oznaczone symbolami: 1.ZL(27) o pow. ok. 0,01 ha, 2.ZL(27) pow. ok. 0,41 ha.

Ustala się:

1. Obowiązek utrzymania i ochrony istniejącego zadrzewienia zgodnie z przepisami odrębnymi z możliwością uzupełnienia drzewostanu;
2. Zakaz lokalizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci i urządzeń telekomunikacyjnych”.

7. W § 8 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:

„2a. Teren cieku wodnego z obudową biologiczną oznaczony symbolem 6.WS/Z(27) - pow. ok. 1,37 ha.

Ustala się:

1. Przeznaczenie terenu - ciek wodny z obudową biologiczną;
2. Obowiązek utrzymania i uzupełnienia istniejącej zieleni z preferencją gatunków zgodnych z siedliskiem;
3. Dopuszcza się regulację cieku zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. Dopuszcza się realizację ciągów rekreacyjnych pieszych nie wyznaczonych na rysunku planu;
5. Dopuszcza się realizację odcinkowych przesklepień cieków wodnych dla realizacji przejazdów, ciągów pieszych oraz powiązań funkcjonalnych terenów usług zgodnie z przepisami odrębnymi;
6. Zakaz realizacji budynków”.

8. W § 8 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Tereny zieleni oznaczone symbolami: 1.Z(27) - pow. ok. 0,14 ha, 2.Z(27) - pow. ok. 0,39 ha.

Ustala się:

1. Przeznaczenie terenu - zieleń urządzona, ogrody przydomowe;
2. Dopuszcza się realizację sieci gazowej wysokiego ciśnienia w terenie o symbolu 1.Z(27);
3. Obowiązek zagospodarowania terenu 1.Z(27) zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi zasad zagospodarowania strefy kontrolowanej od gazociągu;
4. Zakaz realizacji budynków;
5. Dopuszcza się realizację urządzeń związanych z rekreacją typu: altany o powierzchni zabudowy do 25 m², zadaszone paleniska”.

9. W § 9 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:

„1a. Teren zabudowy mieszkaniowej willowej oznaczony symbolem 9.MNz(27) - pow. ok. 2,63 ha. 

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;

2) Dopuszcza się realizację budynków oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących;

3) Realizacja budynków oraz przebudowa rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na zasadach:

• kubatura budynków nie może przekraczać 1200 m³,
• wysokość budynków nie może przekraczać 9 m;

4) Zakaz realizacji usług;

5) Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży murowanych o łącznej kubaturze do 160 m³ i wysokości do 6 m;

6) Przy lokalizacji budynków w odległości większej niż 60 m od linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 1.KDd(27) obowiązek ustalania geotechnicznych warunków posadowienia budynków odpowiednio jak do złożonych lub skomplikowanych warunków gruntowych;

7) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może przekraczać 25%;

8) Obowiązek zachowania min. 70% powierzchni działki jako biologicznie czynnej; 

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200 m²; 

10) Obowiązek zachowania odległości budynków od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;.

11) Obowiązek realizacji min. 1 miejsca postojowego”.

10. W § 9 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:

„2a. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami: 7.MN(27) - pow. ok.7,82 ha, 8.MN(27) - pow. ok. 2,69 ha, 9.MN(27) - pow. ok. 0,85 ha.

Ustala się:

1. Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;
2. Dopuszcza się realizację budynków oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących;
3. Wysokość budynków nie może przekraczać 9 m;
4. Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 160 m³ kubatury łącznie i wysokości do 6 m;
5. Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może przekraczać 35%;
6. Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;
7. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1000 m²;
8. Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 11, pkt. 7 w przypadku realizacji usług”.

11. W § 9 po ust. 3 dodaje się ust. 3a w  brzmieniu: 

„3a. Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem 4.MN/U(27) - pow. ok. 0,62 ha.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową;

2) Dopuszcza się realizację budynków oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących;

3) Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na zasadach:

• wysokość budynków nie może przekraczać 9 m,
• obowiązek realizacji dachów o spadkach głównych połaci dachowych od 20° do 45°;

4) Zakaz realizacji składów otwartych;

5) Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 160 m³ kubatury łącznie i wysokości do 6 m jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

6) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m², dla zabudowy usługowej - 1200 m²;

7) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może przekraczać 50%;

8) Obowiązek zachowania min. 30% powierzchni terenu inwestycji jako biologicznie czynnej;

9) Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu inwestycji zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 11, pkt. 7”.

12.  W § 9 po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu: 

„4a. Teren usług oznaczony symbolem  1.U(27) - pow. ok. 0,61 ha.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - usługi, w tym usługi handlu o pow. sprzedaży do 400 m²;

2) Dopuszcza się realizację budynków oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków istniejących;

3) Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na zasadach:

• wysokość budynków nie może przekraczać 9 m,
• obowiązek realizacji dachów o spadkach głównych połaci dachowych do 45°,
• w obiektach o kubaturze większej niż 2000 m³ należy rozczłonkować bryłę obiektu - długość ściany w jednej linii nie może przekraczać 20 m;

4) Dopuszcza się realizację magazynów wyłącznie jako integralnie związanych z usługami o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 50% powierzchni użytkowej całego budynku;

5) Zakaz realizacji składów otwartych;

6) Wskaźnik wielkości całkowitej powierzchni zabudowy budynków realizowanych na terenie inwestycji do powierzchni terenu nie może być większy niż 55% i mniejszy niż 15%;

7) Obowiązek zachowania min. 20% powierzchni terenu inwestycji jako biologicznie czynnej;

8) Obowiązek zagospodarowania terenu sąsiadującego z terenami mieszkaniowymi pasem zieleni izolacyjnej;

9) Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu inwestycji zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust. 11, pkt. 7”.

13. W § 10 po ust. 5 dodaje się ust. 5a w brzmieniu:

„5a. Tereny komunikacji oznaczone symbolami: 6.KDW(27) - pow. ok. 0,46 ha, 7.KDW(27) - pow. ok. 0,11 ha.

Ustala się:

1) Przeznaczenie terenu - droga wewnętrzna zawierająca elementy:

• jezdnia o szerokości min. 4,5 m,
• chodniki;

2) Dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo - jezdnego o szerokości pasa ruchu 5 m;

3) Szerokość w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem 6.KDW(27) - 10 m, drogi oznaczonej symbolem 7.KDW(27) - 8 m;

4) Obowiązek realizacji placu do zawracania na zakończeniu drogi oznaczonej symbolem 7.KDW(27);

5) Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej”.

14. § 11 otrzymuje brzmienie:

„§ 11. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związaną ze zmianą przeznaczenia terenów, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami):

1. dla terenów oznaczonych symbolami: 2-9.MNz (27), 1-3.MN (27), 5.MN(27), 7-9.MN(27), 1-2.MN/U(27), 4.MN/U(27) - w wysokości 5%;
2. dla terenów oznaczonych symbolami U(27), 1.U(27) w wysokości 30%;
3. dla pozostałych terenów w wysokości 1%”.

§ 4. Pozostałe ustalenia szczegółowe uchwały Nr LX/729/2006Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 3 marca 2006 r., w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza - „Nowy Sącz - 27”, dla terenów oznaczonych na rysunku planu pozostają bez zmian.

§ 5. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 6. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Nowego Sącza.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Jerzy Wituszyński

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3

UZASADNIENIE 

do projektu uchwały w sprawie:
 uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza
„Nowy Sącz - 27”.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27” obejmuje teren położony w południowej części miasta Nowego Sącza w granicach osiedli „Poręba Mała” oraz „Dąbrówka”.

Teren ograniczony jest ulicami: Mała Poręba i Podbielowską, od północy granicą terenów leśnych, od zachodu potokiem.

Celem zmiany planu jest:

• usunięcie niezgodności ustaleń obowiązującego planu z ustawą z dnia 7 maja 2010 r., o wspieraniu usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. 2010. Nr 106 poz. 675),
• poprzez dopuszczenie lokalizacji urządzeń łączności na całym obszarze,
• określenie stawki opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów dla terenów, dla których takiej stawki w obowiązującym planie nie określono,
• zmiana ustaleń ogólnych dla całego terenu, w związku ze zmianą niektórych przepisów odrębnych,
• zmiana ustaleń szczegółowych dotyczących:

- poszerzenia terenów zabudowy mieszkaniowej willowej kosztem terenów zieleni,

- dopuszczenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej kosztem terenów rolnych,

- poszerzenia terenów usług na fragmencie terenu zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

- likwidacji odcinka drogi wewnętrznej.

Ustalenia zmiany planu są zgodne z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza”, które obszar objęty zmianą planu określają jakotereny niskiej zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie zorganizowanych osiedli i zabudowy indywidualnej.

Zakłada się rozwój poprzez rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, realizację nowej, harmonizującej z otoczeniem, z dostosowaniem zagospodarowania do cech środowiska przyrodniczego oraz możliwości objęcia terenu systemami infrastruktury technicznej. Wysokość budynków nie powinna przekraczać 9,0 m. Dopuszcza się utrzymanie istniejących usług i realizację nowych nie kolidujących z funkcją mieszkaniową.  

Studium zakłada kompleksowe uzbrojenie miasta w infrastrukturę techniczną poprzez rozbudowę istniejących i realizację nowych systemów w terenach obecnego i przewidywanego zainwestowania. Z zakresu łączności studium dopuszcza rozwój bazy oraz innych systemów łączności.

Projekt zmiany planu opracowany został zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami).

Projekt zmiany planu sporządzono na podstawie Uchwały Nr VII/70/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 22 marca 2011 r., w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27”.

Po podjęciu przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu kolejno:

1. ogłoszono w prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i na stronie internetowej miasta oraz zawiadomiono organy właściwe do opiniowania i uzgadniania projektu o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu oraz terminie i formie składania wniosków do zmiany planu,
2. rozpatrzono złożone wnioski do zmiany planu,
3. sporządzono projekt zmiany planu miejscowego,
4. sporządzono prognozę oddziaływania na środowisko,
5. sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia zmiany planu,
6. sporządzono wniosek leśny dotyczący zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne,
7. uzyskano pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej w dniu 12.10.2011 r.,
8. dokonano opiniowania i uzgodnień z właściwymi organami i instytucjami, uzyskano akceptację przedłożonego projektu zmiany planu,
9. uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne i nierolnicze,
10. wyłożono projekt zmiany planu do publicznego wglądu w dniach od 9.01.2012 r. do 6.02.2012 r.,
11. w wyznaczonym na dzień 18.01.2012 r., terminie dyskusja publiczna nie odbyła się ze względu na brak zainteresowanych stron,
12. w wyznaczonym terminie do 20.02.2012 r., do projektu zmiany planu wpłynęło 1 pismo zawierające 3 uwagi do przedstawionego projektu planu,
13. w wyniku uwzględnienia 1 uwagi (pozostałe uwagi bezzasadne) wprowadzono korektę do projektu planu,
14. w wyniku dyskusji przeprowadzonej podczas posiedzenia Komisji Infrastruktury Komunalnej Rady Miasta Nowego Sącza wprowadzono zmianę ustaleń dotyczących lokalizacji budynków w terenach o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych,
15. w dniach od 23.04.2012 r. do dnia 23.05.2012 r. wyłożono projekt zmiany planu ponownie do publicznego wglądu,
16. w wyznaczonym na dzień 9.05.2012 r., terminie dyskusja publiczna nie odbyła się ze względu na brak zainteresowanych stron,
17. w wyznaczonym terminie do dnia 6.06.2012 r., nie wpłynęła żadna uwaga do projektu zmiany planu.  

Projekt uchwały w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 27” spełnia wymogi prawa konieczne do uchwalenia przez Radę Miasta i może być przedłożony do uchwalenia.