Projekt - druk nr 369

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

w sprawie: uchylenia uchwały o wyrażeniu zgody na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) na wniosek Prezydenta Miasta Nowego Sącza Rada Miasta Nowego Sącza, postanawia:

§ 1. Uchylić uchwałę Nr XXII/205/2012 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 24 stycznia 2012 roku w sprawie: wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony z najemcą wyłonionym w drodze przetargu.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 3.Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Jerzy Wituszyński

  U z a s a d n i e n i e

Z wnioskiem o zawarcie umowy najmu części budynku przy ulicy Udzieli zwrócił się Pan Sebastian Szczepaniak.

W wyniku zamiany z Miastem Nowy Sącz nieruchomości (akt notarialny Rep. „A” Nr 1126/2006 z dnia 11.04.2006 r.) Państwo Anna i Tadeusz Szczepaniak stali się właścicielami zabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 107, 108 i 109 w obrębie 106.

Na części działki gruntu o numerze ewidencyjnym 107 i 109 znajduje się część budynku, który stanowi własność Miasta, pozostała część budynku posadowiona jest na działce o numerze ewidencyjnym 198 i 111 w obrębie 106, przy czym działka nr 198 stanowi ulicę Seweryna Udzieli.

MZD pozytywnie zaopiniował …„możliwość pozostawienia istniejącego budynku na działce nr 198 w obr. 106 stanowiącej pas terenu rezerwowanego dla wykonania ulicy Udzieli w Nowym Sączu, wyłącznie na warunkach tymczasowych, do czasu przystąpienia do realizacji ulicy Udzieli w Nowym Sączu, wyrażając zgodę na przeprowadzenie jedynie niezbędnego remontu pozwalającego użytkować tymczasowo w/w obiekt. W przypadku przystąpienia do realizacji ulicy Udzieli, inwestor na koszt własny rozbierze przedmiotowy obiekt. Ulica Udzieli stanowiąca działkę nr 198 w obr. 106 jest drogą publiczną, gminną, klasy D, znajduje się w wykazie dróg publicznych…”.

MZD nie określił przybliżonej daty przystąpienia do prac związanych z wykonaniem tego odcinka drogi.

Biorąc pod uwagę fakt, iż istniejący budynek nie utrudnia dojazdu do innych nieruchomości, a po przeprowadzeniu remontu przede wszystkim pokrycia dachowego i wymiany instalacji może być w dalszym ciągu użytkowany i przynosić Miastu korzyści materialne celowe jest oddanie w najem tego budynku na okres dłuższy niż trzy lata. 

Jednakże budynek ten zlokalizowany jest na kilku działkach stanowiących własność Miasta Nowy Sącz, a także własność osób fizycznych (Anna Szczepaniak, Barbara Szczepaniak, Dorota Szczepaniak, Sebastian Szczepaniak), w związku z tym przy zawieraniu umowy najmu z najemcą wyłonionym w drodze przetargu umowa winna być zawarta ze wszystkimi właścicielami.

Ponieważ Pan Sebastian Szczepaniak w budynku tym samowolnie wykonał roboty budowlane polegające między innymi na wykonaniu nowego pokrycia dachowego z blachy trapezowej powlekanej. Wewnątrz budynku wykonano dwa słupy żelbetowe o wymiarach 27x57 nad słupami pomiędzy ścianą przednią i tylną budynku wykonano nadproże żelbetowe. Wszystkie prace budowlane wykonane zostały zgodnie ze sztuką budowlaną co potwierdził Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Nowego Sącza (decyzja z dnia 17 lipca 2012 roku znak: PINB-530-39/12).

Należy przyjąć, że poczynione przez Pana Sebastiana Szczepaniaka nakłady są nakładami koniecznymi wykonanymi przez samoistnego posiadacza w złej wierze.

Tak więc Pan Sebastian Szczepaniak poczynił w opisanym wyżej budynku nakłady, a tym samym na podstawie paragrafu 24 ust. 3 pkt. 4 tzw.: „uchwały kompetencyjnej” - można przekazać nieruchomość Miasta w najem na czas oznaczony powyżej trzech lat w formie bezprzetargowej. 

W związku z tym, że Miasto Nowy Sącz zatrzymało nakłady Panu Szczepaniakowi służy roszczenie o zwrot równowartości tych nakładów.

Zaznaczam również, że Pan Sebastian Szczepaniak wyraził chęć zrzeczenia się roszczeń na rzecz Miasta Nowy Sącz poniesionych już nakładów, a także nakładów, które zostaną poniesione na przystosowanie budynku do własnych potrzeb bez zwrotu przez Miasto Nowy Sącz kwot równych wartości tych nakładów lub też innych odszkodowań.

Działki te położone są w terenie nie objętym planem.

W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowego Sącza przyjętym Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r., w sprawie: uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowego Sącza” przyjętego Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r., działka położona jest w terenach o symbolu 1 M - tereny niskiej zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie osiedli zorganizowanych i zabudowy indywidualnej.

Biorąc powyższe pod uwagę podjęta uchwała Nr XXII/205/2012 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 24 stycznia 2012 roku w sprawie: wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony z najemcą wyłonionym w drodze przetargu stała się bezprzedmiotowa.