UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie:

przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 28”

zawarte jest w poniższej analizie. 

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY PLANU 

Zmiana planu obejmuje obszar położony w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 28” uchwalonego Uchwałą Nr XLII/498/2005 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 15 marca 2005 r., (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 260 poz. 1831 z dnia 16 maja 2005 r.). 

Obszar zmiany planu obejmuje powierzchnię ok. 19,90 ha i ograniczony jest ulicami: Tarnowską, Myśliwską, granicą administracyjną miasta oraz granicami działek od strony południowej.

Przystąpienie do sporządzenia zmiany planu spowodowane jest złożonymi wnioskami o zmianę planu. Jeden z wniosków dotyczył zmiany ustaleń dla terenu zabudowy usługowej polegającej na rozszerzeniu rodzaju usług w tym terenie, drugi wniosek dotyczył likwidacji drogi publicznej na działce będącej własnością miasta dla umożliwienia lepszego wykorzystania terenu dla realizacji usług.

Ponadto przystąpiono do zmiany miejscowego planu „Nowy Sącz - 24” obejmującego teren bezpośrednio przylegający do terenu planu „Nowy Sącz - 28”, w którym przewiduje się wprowadzenie korekty przebiegu drogi publicznej mającej powiązanie z terenem objętym planem „Nowy Sącz - 28”.

Od daty uchwalenia miejscowego planu „Nowy Sącz - 28” nastąpiły zmiany w niektórych przepisach odrębnych, w związku, z czym niektóre ustalenia ogólne wymagają korekty.
Zmiany te dotyczą głównie:

1. Położenia obszaru planu poza Południowomałopolskim Obszarem Chronionego Krajobrazu ustanowionym Uchwałą Nr XVIII/299/12 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 27 lutego 2012 r., w sprawie: Południowomałopolskiego Obszaru Ochrony Krajobrazu;
2. Zmiany z zakresu ochrony środowiska, dotyczącej rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Wymagane jest również określenie stawki opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia dla wszystkich terenów. W obowiązującym planie określono stawki opłaty dla terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, dla terenów pozostałych nie została określona stawka.

W związku z powyższym w zmianie planu zostanie wprowadzone uzupełnienie stawki opłat dla pozostałych terenów.

Podsumowując stwierdza się, że istnieje potrzeba zmiany planu umożliwiającej uwzględnienie wniosków w zakresie poszerzenia rodzaju usług, wprowadzenie korekty przebiegu drogi publicznej przez działkę będącą własnością miasta oraz wprowadzenie zmian wynikających z przepisów odrębnych.

Przewidywana zmiana nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” przyjętego Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r., oraz zmiany studium przyjętej Uchwałą Nr XIV/133/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 6 września 2011 r.

Teren objęty zmianą planu obowiązujące studium w przeważającej części określa jako tereny dominacji działalności usługowej z dopuszczeniem produkcji, w którychmożliwy jest rozwój poprzez przekształcenia funkcjonalne i przestrzenne, intensyfikację wykorzystania terenu oraz uruchomienie nowych terenów.

Ponadto studium przewiduje utrzymanie i rozbudowę ulic dojazdowych zapewniających obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych do zainwestowania.

W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 28”.

W ramach prac planistycznych zakłada się sporządzenie opracowań wymaganych ustawowo oraz analiz pozwalających na prawidłowe ustalenie warunków zagospodarowania. Przewiduje się wykonanie następujących prac:

1. Analizy planistyczne.
2. Projekt zmiany planu.
3. Prognoza oddziaływania na środowisko.
4. Prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu miejscowego.