Projekt - druk nr 551

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

w sprawie: przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 43”.

Na podstawie przepisów art. 14 i 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zmianami), Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta uchwala co następuje:

§ 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 43” uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/395/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 października 2008 r., (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 787 poz. 5665 z dnia 5 grudnia 2008 r.), ze zmianą z dnia 27 września 2011 r., przyjętej Uchwałą Nr XV/142/2011 Rady Miasta Nowego Sącza (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 499 poz. 4852 z dnia 25 października 2011 r.).

§ 2. Integralną częścią uchwały jest załącznik graficzny przedstawiający granice obszaru objętego projektem zmiany planu.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Jerzy Wituszyński

Załącznik  

UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie:

przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 43”.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY PLANU

Zmiana planu obejmuje obszar położony w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz - 43” uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/395/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 października 2008 r., (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 787 poz. 5665 z dnia 5 grudnia 2008 r., ze zmianą z dnia 27 września 2011 r., przyjętą Uchwałą Nr XV/142/2011 Rady Miasta Nowego Sącza (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 499 poz. 4852 z dnia 25 października 2011 r.).

Obszar ten ograniczony jest od zachodu ulicą Sucharskiego, od południa ulicą Lwowską, od północy i wschodu granicami działek.

Według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego wyżej opisany obszar znajduje się w terenie o symbolu:

• 3U(43) zabudowa usługowa,
• 4U(43) zabudowa usługowa - Wyższa Szkoła Zawodowa,
• 5U(43) zabudowa usługowa - obiekty Spółki Sita,
• 8U(43) teren nie zabudowany obecnie użytkowany jako komis samochodowy.

Przystąpienie do sporządzenia zmiany planu spowodowane jest złożonymi wnioskami właścicieli nieruchomości położonych na wyżej opisanym terenie.

Wnioski te dotyczą:

1/ wprowadzenia zmian w zapisie dotyczącym - gabarytów (wysokość budynku do 15 m, zwiększenia powierzchni zabudowy do 40 % pow. działki), zmiana nachylenia kąta połaci dachu od 0 - 40), dla działki nr 53/6 i 60/3w obrębie 32 - teren o symbolu 3 U (43).

Przedmiotowy teren jest zabudowany budynkiem usługowym. W planie miejscowym teren przedmiotowych działek przeznaczono pod zabudowę usługową realizowaną na zasadach: wysokość projektowanych budynków do 12 m, kubatura budynków 1000 do 3000 m³ oraz realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych 30 - 45 stopni. Taki zapis uniemożliwia inwestorowi spełnienie pełnego zakresu zamiarów inwestycyjnych. Przedmiotowy teren sąsiaduje od strony północnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od strony wschodniej z obiektami Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej - wysokość ok. 16 m, od strony południowej z ul. Lwowską, od strony zachodniej z ul. Chruślicką oraz terenem, dla którego plan określa max. wys. budynku do 18 m. Po przeanalizowaniu zabudowy sąsiednich terenów oraz wniosku inwestora stwierdzono, że wprowadzenie zmian proponowanych przez wnioskodawcę, nie spowoduje zakłócenia harmonii w zabudowie terenu. Przy dopuszczeniu większej wysokości a przez to powierzchni użytkowej realizowanych obiektów, pozostałe parametry dotyczące miejsc postojowych oraz powierzchni biologicznie czynnej mogą pozostać bez zmian.

W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest dokonanie zmian w ustaleniach planu.

2/ zmiany funkcji terenu z usługowej na mieszkalno - usługową, dotyczy działki nr 55/1 w obrębie 32 - teren o symbolu 3U (43).

Przedmiotowy teren jest zabudowany budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. W planie miejscowym teren przedmiotowych działek przeznaczono pod zabudowę usługową. Taki zapis uniemożliwia inwestorowi utrzymanie istniejącej funkcji mieszkalnej oraz spełnienie pełnego zakresu zamiarów inwestycyjnych na działce. Przedmiotowy teren sąsiaduje od strony północnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od strony wschodniej z obiektami Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej (wysokość ok. 16 m), od strony południowej z budynkiem usługowym, od strony zachodniej z ul. Chruślicką. Po przeanalizowaniu zabudowy sąsiednich terenów, uwzględnieniu istniejącego zainwestowania działki oraz wniosku inwestora, stwierdzono, że wprowadzenie zmian proponowanych przez wnioskodawcę, nie spowoduje istotnych zmian w zagospodarowaniu terenu.

W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest dokonanie zmian w ustaleniach planu.

3/dopuszczenie możliwości realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko nie jest obligatoryjne - dotyczy działki nr 32/17, 32/15 w obrębie 33 - teren o symbolu 5U(43).

Przedmiotowy teren jest zabudowany budynkiem usługowym - Siedziba Spółki SITA. W planie miejscowym teren przedmiotowych działek przeznaczono pod zabudowę usługową z zakazem realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Taki zapis uniemożliwia inwestorowi spełnienie pełnego zakresu zamiarów inwestycyjnych na przedmiotowej nieruchomości. Przedmiotowy teren sąsiaduje od strony północnej z działkami częściowo zabudowanymi (budynki mieszkalne), od strony wschodniej z działką zabudowaną obiektem usługowym, od strony południowej z ul. Lwowską, od strony zachodniej z obiektami Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej. Po przeanalizowaniu zabudowy sąsiednich terenów, uwzględnieniu istniejącego zainwestowania działki oraz wniosku inwestora stwierdzono, że wprowadzenie zmian proponowanych przez wnioskodawcę nie spowoduje negatywnych zmian w środowisku. W przypadku realizacji na działce przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko, może być konieczne uzyskanie decyzji środowiskowej.

W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest dokonanie zmian w ustaleniach planu.

Zmiany proponowane przez wnioskodawców są zgodne z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” przyjętym Uchwałą Nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008 r.,  ze zmianą.

Ustalenia studium określają teren objęty zmianą planu jako obszary lokalizacji obiektów użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym, w którym zakłada się rozwój usług w dostosowaniu do funkcji i form zabudowy terenu, cech środowiska przyrodniczego i kulturowego poprzez rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, realizację nowej, harmonizującej z otoczeniem. Wysokość budynków nie powinna przekraczać 20,0 m licząc od średniego poziomu terenu istniejącego do poziomu najwyżej położonego elementu budynku, z wyłączeniem wież.

Dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych, mieszkań związanych z użytkowaniem podstawowym, obiektów rekreacji z zielenią urządzoną. Wyklucza się realizację przedsięwzięć, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi, istnieje obligatoryjny wymóg sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej, komunikacji oraz urządzeń przeciwpowodziowych.

W ramach prac planistycznych zakłada się sporządzenie opracowań wymaganych ustawowo oraz analiz pozwalających na prawidłowe ustalenie warunków zagospodarowania.

Przewiduje się wykonanie następujących prac:

1. Analizy planistyczne.
2. Projekt planu.
3. Prognoza oddziaływania na środowisko.
4. Prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu miejscowego.