Projekt - druk nr 532

Uchwała Nr ... ... ...

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia ... ... ...

§ 1. Wyrazić zgodę na ustanowienie użytkowania nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 5/13 w obrębie 13 o powierzchni 0,7601 ha, objętej księgą wieczystą nr NS1S/00103469/0, położonej w Nowym Sączu przy ulicy Zdrojowej - do dnia 6 czerwca 2017 r., - z  przeznaczeniem na prowadzenie działalności sportowo - turystycznej, opiekuńczej i oświatowej.

§ 2. Wyrazić zgodę na odstąpienie od przetargowego zawarcia umowy użytkowania. 

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Rady Miasta

(-) Artur Czernecki

Uzasadnienie

Uchwałą Nr LXII/592/2002 z dnia 30 kwietnia 2002 r. Rada Miasta Nowego Sącza wyraziła zgodę na ustanowienie prawa użytkowania na okres 15 lat nieruchomości, będącej własnością Gminy Nowy Sącz, stanowiącej zabudowaną basenem działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 5/13 o powierzchni 0,7601 ha położoną w Nowym Sączu przy ulicy Zdrojowej na rzecz Spółki z o.o. „Sukces” w Muszynie.

Następnie aktem notarialnym sporządzonym w dniu 5 czerwca 2002 r. Nr Rep. „A” Nr 1271/2002 Zarząd Miasta Nowego Sącza ustanowił użytkowanie w/w nieruchomości, określając jej przeznaczenie na cele rekreacyjno-sportowe.

W ramach zawartej umowy użytkowania Spółka z o.o. „Sukces” poniosła nakłady na wybudowanie budynków i budowli wraz z infrastrukturą techniczną w postaci:

1/ budynku motelowo bankietowego z zapleczem

2/ budynku usługowego

3/ wiaty drewnianej

4/ basenu kąpielowego ze stacją uzdatniania wody

5/ rynnowej zjeżdżalni wodnej

6/ dróg i placów

7/ uzbrojenia terenu

8/ nasadzeń.

Wysokość nakładów ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień 12 stycznia 2010 r. wynosi 3 249 000. zł.

Użytkownik tj. „Sukces” Sp. z o.o. w Nowym Sączu na mocy notarialnej warunkowej umowy przedwstępnej Rep. „A” Nr 2544/2010, sporządzonej w dniu 11 kwietnia 2010 r. zobowiązała się do sprzedaży nakładów poniesionych na budowę i rozbudowę parku wodnego zlokalizowanego na działce nr 5/13 w obrębie 13 o powierzchni 0,7601 ha położonej przy ulicy Zdrojowej w Nowym Sączu, będącej przedmiotem użytkowania do dnia 5 czerwca 2017 r.

Warunkiem sprzedaży nakładów jest zawarcie umowy ustanowienia przez Miasto Nowy Sącz prawa użytkowania w/w nieruchomości z potencjalnym nabywcą, po uprzednim rozwiązaniu obowiązującej umowy użytkowania z obecnym użytkownikiem -. Spółką „Sukces”.

Stosownie do postanowień art. 254 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. „Kodeks cywilny” (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) „ Użytkowanie jest niezbywalne”, co oznacza zakaz rozporządzenia tym prawem przez użytkownika w drodze czynności prawnej.     

W związku z tym z wnioskiem o zawarcie – w drodze bezprzetargowej - umowy użytkowania na okres 15 lat - wystąpił nabywca nakładów określony w umowie przedwstępnej oraz dotychczasowy użytkownik i właściciel nakładów - Spółka z o.o. „Sukces” w Nowym Sączu, wnosząc jednocześnie o rozwiązanie aktualnej umowy użytkowania.

Nabywca nakładów zamierza kontynuować dotychczasową działalność na nieruchomości.

Zgodnie z postanowieniami art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z art. 37 ust.1 stanowiącym, iż ” Z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu” – Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio przy zawieraniu umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony. Wojewoda albo odpowiednio rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od przetargowego zawarcia tych umów”.