Projekt - druk nr 220

 

 

 

1.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 45.” sporządzony jest na podstawie Uchwały Nr XX/258/2007 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz – 45”.

2.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 45” obejmuje obszar o powierzchni około 6,24 ha zaznaczony na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:2000, stanowiącym integralną część Uchwały.

3.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 45” składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz części graficznej przedstawionej na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, zaś rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

4.    Przedmiot ustaleń niniejszego planu jest zgodny z art. 15 ust.2 i ust.3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan nie zawiera ustaleń określonych w art.15 ust.2 z uwagi na brak występowania;

1)     przestrzeni publicznych,

2)     terenów i obiektów podlegających ochronie przyrody,

3)     terenów górniczych,

4)     terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,

5)     terenów zagrożonych obsuwaniem się ziemi.

 

Ilekroć w treści uchwały jest mowa o :

1)   “uchwale” – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Nowego Sącza, o ile z treści nie wynika inaczej;

2)    “planie” – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz – 45”;

3)    “rysunku planu” – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4)    “przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej;

5)    “linii rozgraniczającej” – należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;

6)    “nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

7)     “wysokości budynku” – należy przez to rozumieć wymiar liczony od średniego poziomu terenu istniejącego przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub attyki;

 

1.     Obowiązek ochrony głównego zbiornika wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 437 w związku z położeniem całego obszaru objętego ustaleniami planu w zasięgu zasilania zbiornika.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 1.U/UC(45), dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko nie jest obligatoryjne z mocy przepisów odrębnych. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne w świetle przepisów odrębnych.

3.     Na pozostałym terenie obowiązuje zakaz realizacji  wszystkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.

4.      Zakazy wymienione w punktach 2 i 3 nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji.

5.      W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi, przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami 1.MN/U(45) i 2.MN/U(45) -jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową z usługami.

6.      Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony środowiska przy realizacji każdej inwestycji.

7.      Obowiązek realizacji parkingów, placów manewrowych, składów o nawierzchniach nieprzepuszczalnych zgodnie z przepisamiodrębnymi.                                                                                                               

8.       Zakaz składowania odpadów, w tym niebezpiecznych, w miejscach do tego nie wyznaczonych.

 

1.     Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu .

2.     Przy lokalizacji obiektów obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu oraz przepisów odrębnych.

3.     Zakaz kształtowania architektury budynków w oparciu o rozwiązania systemowe sieci handlowych.

4.     Zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych segmentów prefabrykowanych , blaszanych i z tworzyw sztucznych.

5.     Zakaz realizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem punktów sprzedaży prasy.

6.   Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni oraz stonowanej kolorystyki elewacji.

7.     Na całym obszarze objętym ustaleniami planu zakaz realizacji reklam wolnostojących i na ogrodzeniach.

8.     W terenach oznaczonych symbolami 1.MN/U(45) i 2.MN/U(45) dopuszcza się stosowanie elementów informacji wizualnej (szyldy, logo) wyłącznie na budynkach o funkcji mieszkalno – usługowej i usługowej, o łącznej powierzchni prezentacji do 2m² wyłącznie w formie zblokowanej, w miejscach ustalonych w projekcie architektoniczno – budowlanym lub zgłoszeniem.

9.                           W terenie oznaczonym symbolem 1.U/UC(45) dopuszcza się stosowanie elementów informacji wizualnej (szyldy, logo) wyłącznie w formie zblokowanej, w miejscach ustalonych w projekcie architektoniczno – budowlanym. Górna krawędź powierzchni prezentacji lub elementów informacji wizualnej (szyldy, loga) nie może znajdować się powyżej 12,5m licząc od poziomu istniejącego terenu.

 

 

 

1.     Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości w drodze scaleń i podziałów dla umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przepisami odrębnymi

2.     Obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla wydzielonych działek zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.     Podział działek położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dróg publicznych na warunkach zarządzającego drogą.

 

1.     Utrzymuje się istniejące sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy.

2.     Ustala się realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, a w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się realizację sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w innych terenach.

3.     W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;

4.     W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1)  obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej w terenach przeznaczonych pod

zainwestowanie;

2)  obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;

3)  obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji

sanitarnej;

4) obowiązek unieszkodliwienia ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się odprowadzenie ścieków przemysłowych do miejskiego systemu oczyszczania na

warunkach określonych przez administratora systemu;

6)  obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów parkingów, placów manewrowych, placów

składowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

5.     W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1)        gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie zaopatrzenia miasta w ciepło;

2)        dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;

3)        obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysoko emisyjnych.

6.                 W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1)         zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;

2)         obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi.

7.     W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)        zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia na warunkach administratora sieci;

2)        obowiązek kablowania sieci energetycznych;

3)        Obowiązek lokalizacji stacji trafo w budynku.

8.     W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się obowiązek realizacji nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowy istniejących w systemie kablowym.

9.     W zakresie gospodarki odpadami ustala się usuwanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w programie gospodarki odpadami uchwalonym dla miasta Nowego Sącza oraz regulaminie utrzymania czystości na terenie miasta.

110.    W zakresie komunikacji ustala się:

1) utrzymuje się istniejące drogi publiczne z możliwością ich przebudowy i  rozbudowy,

2) dopuszcza się realizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych nie wyznaczonych na rysunku planu,

3) wskaźniki dotyczące miejsc postojowych realizowanych w granicach działki dla :

- usług handlu – min.2 miejsca / 100 m² powierzchni użytkowej;

- usług gastronomii – min. 25 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych;

- usług sportu i rekreacji – min 3 miejsca postojowe / 1000m²  powierzchni terenu

- hotel, motel, pensjonat – min. 5 miejsc postojowych / 10 łóżek;

- usług innych – min 2 miejsca postojowe /100m² powierzchni użytkowej.

1. Tereny zieleni urządzonejoznaczone symbolami:

 1.ZU(45) – pow. ok.0,09ha.

 2.ZU(45) – pow. ok.0,09ha.

Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – zieleń urządzona;

2.   Utrzymuje się istniejące użytkowanie z dopuszczeniem uzupełnienia zielenią niską i wysoką;

3.   Obowiązek zagospodarowania terenu zielenią urządzoną;

4.   Obowiązek utrzymania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej i niskiej;

5.   Zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem:

a) urządzeń infrastruktury technicznej,

b) ławek, lamp, koszy na śmieci,

c) ciągów pieszych i rowerowych;

6.   Zakaz realizacji ogrodzeń.

 

 

 

1. Teren zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczony symbolem 1.MN/U (45) – pow. ok.0,58 ha.

 Ustala się:

1.  Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej

oraz usługi;

2.  Utrzymuje się istniejące obiekty z możliwością ich przebudowy,  rozbudowy i nadbudowy;

3.  Realizacja budynków na zasadach:

a) wysokość nie może przekraczać 12m,

b) obowiązek respektowania wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej na rysunku planu;

c) zakaz realizacji dachów o kącie nachylenia połaci większym niż 45^o.

d) zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci względem kalenicy.

e) obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych,

f)  Dopuszcza się realizację budynków w granicach działek;

4. Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 150m³ kubatury łącznie i

wysokości do 6m, wyłącznie jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

5. Obowiązek zagospodarowania min 20% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

6.  Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7

ust.10 pkt 3.

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczone symbolem 2.MN/U(45) – pow. ok.1,34ha.

Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz usługi;

2.   Utrzymuje się istniejące obiekty z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i nadbudowy;

3.   Realizacja budynków na zasadach:

a) wysokość nie może przekraczać 9 m,

b) obowiązek respektowania wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej na rysunku planu,

c) zakaz realizacji dachów o kącie nachylenia połaci większym niż 45^o,

d) zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci względem kalenicy,

e) obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych;

4.   Dopuszcza się realizację parterowych budynków gospodarczych i garaży do 150m³ kubatury łącznie i wysokości do 6m, wyłącznie jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

5.   Obowiązek zagospodarowania min 20% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

6.   Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust.10 pkt 3.

 

 

 

1. Teren usług w tym obiektów handlowych wielkopowierzchniowych oznaczony symbolem 1.U/UC(45)– pow. ok.2,25ha.

 Ustala się:

1.     Przeznaczenie terenu – usługi handlu, gastronomii, rozrywki, kultury, sportu, obiekty obsługi turystyki, galerie sztuki, usługi medyczne. Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkopowierzchniowych zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²;

2.   Dopuszcza się realizację budynku na warunkach:

a)   obowiązek respektowania wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej na rysunku planu,

b)    ustala się obowiązek ukształtowania harmonijnej zabudowy na wysokim poziomie rozwiązań architektonicznych w ramach jednego terenu inwestycji odpowiadającego terenowi oznaczonemu symbolem 1U/UC(45), z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów elewacyjnych i wprowadzeniem podziałów elewacji uwzględniających rytm ulicy Lwowskiej

c)     wysokość budynków nie może przekraczać 12,5 m,

g)     łączna powierzchnia części budynku wyniesionej ponad 12,5 nie może przekroczyć 35% powierzchni zabudowy,

k)     dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na dachu części obiektu na warunkach określonych w § 10 ust.1 pkt 2d, w przypadku udokumentowanych uwarunkowań geotechnicznych i hydrologicznych.

3.   Zakaz realizacji składów otwartych i wolnostojących magazynów;

4.   Obowiązek realizacji placu rozładunkowego-manewrowego wewnątrz obrysu obiektu z obowiązkiem realizacji pełnej przegrody pionowej w linii elewacji wschodniej na całej długości placu, o wysokości gzymsu równej sąsiadującym odcinkom elewacji;

5.   Obowiązuje zakaz obsługi terenu komunikacją samochodową od strony ulicy Krańcowej;

6.   Obowiązek zachowania min.8 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7.   Obowiązek zagospodarowania zielenią izolacyjną pasa terenu o szerokości nie mniejszej niż 8m graniczącego z terenami o funkcji mieszkalno-usługowej;

8.   Dopuszcza się realizację elementów małej architektury;

9.   Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze wskaźnikami określonymi w § 7 ust.10 pkt 3.

 

 

1. Tereny komunikacji oznaczone symbolami;

1.KDz(45) – pow. ok.0,38 ha.

2.KDz(45) – pow. ok.0,07 ha.   

 Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

a)   jezdnia o szerokości min. 7m,

b)   chodniki,

2.   Szerokość w liniach rozgraniczających – 20m;

3.   W przypadku przyjęcia rozwiązań komunikacyjnych nie wymagających dodatkowego pasa ruchu w terenie oznaczonym 1.KDz(45), obowiązek realizacji szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż elewacji obiektu w pasie zieleni pomiędzy jezdnią a chodnikiem;

4.   Obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej;

5.   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

2. Tereny komunikacji oznaczone symbolem 3.KDz(45) – pow. ok.1,03 ha. 

 Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości min. 7m,

b)     chodniki,

2.   Szerokość w liniach rozgraniczających – 30m;

3.   W przypadku przebudowy skrzyżowania obowiązek zachowania historycznej osi ulicy Lwowskiej;

4.   Obowiązek zachowania kapliczki zaznaczonej na rysunku planu z zapewnionym dostępem od frontu;

5.   Obowiązek zachowania i uzupełnienia szpaleru zieleni wysokiej wzdłuż ulicy Lwowskiej;

6.   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

3. Tereny komunikacji oznaczone symbolem 1.KDl(45) – pow. ok.0,31 ha. 

 Ustala się:

1. Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości 6m,

b)     chodniki,

2. Szerokość w liniach rozgraniczających – 15m;

3. Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

4. Tereny komunikacji oznaczone symbolem 1.KDd(45) – pow. ok.0,41 ha. 

 Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości min. 5m,

b)     chodniki,

2.   Szerokość w liniach rozgraniczających – 15m;

3.   Dopuszcza się realizację transparentnych ekranów akustycznych na odcinku od skrzyżowania z ulicą Lwowską do skrzyżowania z ulicą Topolową;

4.   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

5. Tereny komunikacji oznaczone symbolem 2.KDd(45) – pow. ok.0,18 ha. 

 Ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości 5m,

b)     chodniki,

2.   Szerokość w liniach rozgraniczających – 10m;

3.   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

  

 

Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami):

 

 

 

Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza.

 

1.     Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Nowego Sącza.

 

2.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

 

 

Przewodniczący Rady MIasta

Artur Czarnecki

UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz – 45”.

 

 

 

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz – 45” dotyczy obszaru obejmującego teren położony w rejonie ulic Lwowskiej i Krańcowej.

Celem sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego jest stworzenie możliwości pełniejszego wykorzystania powyższych terenów do pełnienia funkcji usług, z dopuszczeniem lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych oraz uwzględnieniem wartości krajobrazowych.

Obszar objęty ustaleniami planu zgodnie ze zmianą „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” położony jest generalnie w terenach o dominacji działalności usługowej z dopuszczeniem lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych oraz częściowo w terenach zabudowy usługowej i mieszkaniowej . W terenach zainwestowanych studium przewiduje uzupełnienie zabudowy usługowej w nawiązaniu do istniejącej funkcji terenów

Ustalenia planu uwzględniają powyższe ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, są więc zgodne ze studium.

Projekt planu opracowany został zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami).

Projekt planu sporządzono na podstawie Uchwały Nr XX/258/2007 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza - ,,Nowy Sącz - 45”.

 

 Po podjęciu przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu kolejno:

 

1.           ogłoszono w prasie i na tablicy Urzędu Miasta oraz zawiadomiono organy właściwe do uzgadniania projektów o przystąpieniu do sporządzenia planu oraz terminie i formie składania wniosków do planu,

2.           rozpatrzono złożone wnioski do planu,

3.                 sporządzono projekt planu miejscowego oraz prognozę oddziaływania na środowisko,

4.           sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego,

5.           uzyskano opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej pismem z dnia 29.05. 2008 r.,

6.           dokonano opiniowania i uzgodnień z właściwymi organami i instytucjami, uzyskano akceptację przedłożonego projektu,

7.           wyłożono projekt planu do publicznego wglądu w dniach od 30.06.2008 r. do 28.07.2008 r. wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,

8.        w wyznaczonym na dzień 09.07.2008 r. terminie dyskusja publiczna nie odbyła się z uwagi na nieobecność zainteresowanych stron,

9.        w terminie do 11.08.2008 r. do projektu planu nie wpłynęły uwagi,

10.    po przeprowadzeniu procedury związanej ze sporządzeniem projektu planu miejscowego uwagę której nie uwzględniono, wymieniono w załączniku nr 2 do uchwały.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz – 45” może być przedłożony do uchwalenia przez Radę Miasta.