Projekt - druk nr 219 

 

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz.717, z późniejszymi zmianami) i art.       18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym ( tj. Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami„ Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” Rada Miasta Nowego Sącza  na wniosek Prezydenta Miasta uchwala co następuje:

 

 

 

 

 

1.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 39” sporządzony jest na podstawie Uchwały Nr LII/653/2005 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 18 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz – 39”

2.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 39” obejmuje obszar o powierzchni około 80 ha położony w południowo-wschodniej części miasta i oznaczony jest na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:2000, stanowiącym integralną część uchwały.

3.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz- 39” składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz części graficznej przedstawionej na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, zaś rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

4.     Plan nie zawiera ustaleń w zakresie ustalonym w  art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym( Dz.U.Nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami ) dotyczącym zasad dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, przestrzeni publicznych, terenów i obiektów podlegających ochronie, terenów górniczych oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi.

 

1.Ilekroć w treści uchwały jest mowa o :

1)     “uchwale” – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Nowego   Sącza, o ile z treści nie wynika inaczej;

2)     “planie” – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu   zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz – 39”;

3)     “rysunku planu” – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4)     “przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz aktami wykonawczymi do niej;

5)     “linii rozgraniczającej” – należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu   rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach   zagospodarowania i warunkach zabudowy;

6)     “linii orientacyjnej” – należy przez to rozumieć przerywaną linię na rysunku    planu, określającą proponowany sposób podziału i scalania nieruchomości i nie    posiadającą mocy obowiązującej;

7)     “nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

8)     „zabudowie mieszkaniowej willowej” – należy przez to rozumieć zabudowę   mieszkaniową wolnostojącą z dużym udziałem powierzchni biologicznie czynnej na działce, bez możliwości   lokalizacji usług;

9)     „usługach nie kolidujących z funkcją mieszkaniową – należy przez to rozumieć  

       usługi, których funkcjonowanie nie narusza standardów jakości środowiska na  

       działkach sąsiednich w rozumieniu przepisów odrębnych

10)“wysokości budynku” – należy przez to rozumieć wymiar liczony od średniego poziomu istniejącego terenu przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu;

 

 

1.     Obowiązek ochrony głównego zbiornika wód podziemnych poziomu czwartorzędowego GZWP 437 w obszarze będącym w zasięgu zasilania tego zbiornika, wyznaczonym na rysunku planu.

2.     Zakaz realizacji wszystkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych za wyjątkiem obiektów i systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.

3.     W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi, przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami MN, MNz,  jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, MW/U, U/MN jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe, 8.MN/U(39) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

4.     Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska przy realizacji każdej inwestycji usługowej.

5.     Obowiązek ochrony i uzupełnienia obudowy biologicznej potoków gatunkami zgodnymi z siedliskiem.

6.     Obowiązek stabilizacji zielenią o rozbudowanym systemie korzeniowym terenów osuwisk, skarp naturalnych i antropogenicznych.

7.     Obowiązek ochrony istniejących zadrzewień poza przypadkami zagrożenia bezpieczeństwa, wykonywaniem prac związanych z ochroną przeciwpowodziową oraz przy braku możliwości innych rozwiązań technicznych  przy pracach budowlanych.

8.     Zakaz wprowadzania do środowiska nieoczyszczonych ścieków.

9.     Zakaz składowania odpadów, w tym niebezpiecznych, w miejscach do tego celu nie wyznaczonych.

10. Przy realizacji obiektów budowlanych w terenach objętych systemami drenarskimi   

      obowiązek uwzględnienia zmian warunków gruntowo – wodnych wynikających z   

      naruszenia systemów drenarskich.

11. Na działkach graniczących z ciekiem wodnym (potok Łącznik) lokalizacja ogrodzeń na warunkach zarządzającego potokiem.

 

                                                                       § 5

 

1.     Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu.

2.     Przy lokalizacji budynków obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu oraz przepisów odrębnych.

3.     Zakaz wykonywania nasypów o wysokości powyżej 1.5 m wokół budynków.

4.     Obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci dachowych.

5.     Zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci względem kalenicy.

6.     Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu, czerwieni, szarości, zieleni.

7.     Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki elewacji.

8.     Dopuszcza się przebudowę istniejących budynków znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi.

9.     Zakaz stosowania ogrodzeń pełnych blaszanych i z tworzyw sztucznych.

10. Zakaz realizacji obiektów tymczasowych z wyjątkiem punktów sprzedaży prasy.

11. Zakaz realizacji składów otwartych.

12. Zakaz realizacji blaszanych budynków gospodarczych i garaży.

13. Na wydzielonej działce pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego.

14. Zakaz realizacji reklam wolnostojących w liniach rozgraniczających dróg, na ogrodzeniach i powyżej gzymsów budynków Na budynkach z funkcją usługową i mieszkalno – usługową dopuszcza się realizację elementów informacji wizualnej o pow. do 2m² (reklamy, szyldy, logo) w miejscu ustalonym w projekcie architektoniczno – budowlanym lub zgłoszeniem.

 

 

1.     Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości w drodze scaleń i podziałów dla umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu   i przepisami odrębnymi.

2.     Obowiązek zapewnienia do wydzielonych działek dostępu do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.     Minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek określają ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.

4.     Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek w przypadku, gdy w wyniku podziału działki do osiągnięcia minimalnej powierzchni brakuje nie więcej niż 10% powierzchni.

5.     Dopuszcza się włączenie do wydzielonej działki budowlanej części terenów o symbolach: 1- 3.WS/Z(39), 1 – 2.ZU(39) bezpośrednio sąsiadujących z terenami przeznaczonymi do zainwestowania w przypadku, gdy do osiągnięcia minimalnej powierzchni działki brakuje nie więcej niż 30%.

6.     Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek  dla zabudowy wolnostojącej - 18m, dla zabudowy bliźniaczej – 15m, dla zabudowy szeregowej – 9m.

7.     Orientacyjny podział działek przedstawiony na rysunku planu nie jest obowiązujący.

8.     Podział działek położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dróg publicznych na warunkach zarządzającego drogą.

9.      Dopuszcza się podział działek na uzupełnienie powierzchni nieruchomości.

 

 

1.     Utrzymuje się istniejące sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz systemy melioracyjne z możliwością ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

2.     Ustala się realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg z zachowaniem przepisów odrębnych. Przy braku takiej możliwości dopuszcza się realizację sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w innych terenach.

3.     Przebieg sieci przedstawiony jest na rysunku planu orientacyjnie i może ulec zmianie.

4.     W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)     zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;

2)     do czasu realizacji sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych;

5.     W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1)     obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach przeznaczonych pod zainwestowanie;

2)     obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;

3)     obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego systemu oczyszczania miasta;

4)     do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się indywidualne i grupowe rozwiązania w zakresie unieszkodliwiania ścieków na terenach pozbawionych dostępu do kanalizacji miejskiej;

5)     zasady likwidacji indywidualnych zbiorników do gromadzenia ścieków zgodnie z zasadami określonymi w prawie miejscowym;

6)      zasady odprowadzania ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)     obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów parkingów, placów    

6.     W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1)     gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie zaopatrzenia miasta w ciepło;

2)     dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;

3)     obowiązuje zakaz stosowania paliw  wysokoemisyjnych.

7.     W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1)     zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;

2)     obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.     W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)     zaopatrzenie w energię elektryczną z elektroenergetycznej sieci średniego i niskiego napięcia na warunkach administratora sieci;

2)     obowiązek kablowania sieci energetycznych kablami podziemnymi;

9.     W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:

1)     obowiązek realizacji nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowy istniejących w sieci kablowej podziemnej.

10. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)  obowiązek usuwania i unieszkodliwiania odpadów zgodnie z zasadami określonymi   

 2) pozostałe zasady gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;          

11. W zakresie komunikacji ustala się:

1)     utrzymuje się istniejące drogi publiczne z możliwością ich przebudowy i rozbudowy;

2)     utrzymuje się drogi wewnętrzne nie wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu;

3)     dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)     dopuszcza się realizację ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i punktów widokowych nie wyznaczonych na rysunku planu ;

5)     wskaźniki dotyczące miejsc postojowych dla :

a)     zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – min. 2 miejsca w przypadku realizacji usług,

b)     zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – min 1miejsce /1 mieszkanie,

c)     usług handlu – min. 3 miejsca / 100 m² powierzchni sprzedaży,

d)     usług gastronomii – min. 30 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych,

e)     obiektów sakralnych – min. 12 miejsc / 1000 m² powierzchni użytkowej,

f)      usług innych - min 2 miejsca / 100m² powierzchni użytkowej.

 

1.Tereny wód powierzchniowych śródlądowych z zielenią oznaczone  symbolami:

1.WS/Z(39) – pow. ok.2.43ha,

2.WS/Z(39) – pow. ok.2.66ha,

3.WS/Z(39) - pow. ok.2.54ha,

4.WS/Z(39) -  pow. ok.0.44ha,

5.WS/Z(39) - pow. ok.1.32ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu- ciek wodny (potok Łącznik) z zielenią;

2)     Obowiązek utrzymania istniejącej zieleni z możliwością jej uzupełnienia gatunkami zgodnymi z siedliskiem;

3)     Dopuszcza się prowadzenie prac regulacyjnych i remontowych koryta potoku na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi;

4)     Dopuszcza się realizację ciągów rekreacyjnych pieszych, ścieżek rowerowych o nawierzchni żwirowej , nie wyznaczonych na rysunku planu;

5)     Zakaz realizacji budynków;

6)     Zakaz przesklepiania cieku za wyjątkiem realizacji przepustów pod drogami;

7)     Zakaz realizacji reklam.

 

2.Tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolami:

     1.ZU(39) - pow. ok.3.54ha,

    2.ZU(39) - pow. ok.0.66ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zieleń urządzona;

2)     Obowiązek uzupełnienia zieleni gatunkami o rozbudowanym systemie korzeniowym dla stabilizacji terenu osuwiskowego;

3)     Dopuszcza się zagospodarowanie terenu obiektami małej architektury służącymi rekreacji ;

4)     Dopuszcza się realizację ciągów pieszych nie wyznaczonych na rysunku planu;

5)     Dopuszcza się realizację sieci i podziemnych obiektów infrastruktury technicznej;

6)     Zakaz realizacji budynków;

7)     Zakaz realizacji reklam.

 

3. Tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolami:

      5.ZU(39) - pow. ok.0.03ha,

Ustala się:

Przeznaczenie terenu – zieleń urządzona;

Obowiązek utrzymania skarpy i uzupełnienia zielenią stabilizującą skarpę;

Utrzymuje się istniejące budynki z możliwością ich przebudowy;

Zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci infrastruktury      

 5) Dopuszcza się realizację ciągów pieszych nie wyznaczonych na rysunku planu;

 6)  Zakaz realizacji reklam.

 

 

 

 1.Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami:

 1.MN(39) –  pow.ok.0.67ha,

 2.MN(39) -  pow. ok. 2.46ha,

     15.MN(39) -   pow. ok. 4.70ha,

 Ustala się:

 1)  Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie

  wolnostojącej lub bliźniaczej;

2)     Utrzymuje się istniejące budynki z możliwością ich przebudowy, rozbudowy

  4)   Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

  5)   Na terenie o symbolu 15.MN(39) obowiązek utrzymania ciągu pieszego do czasu  

  6)   Na terenie oznaczonym jako teren predysponowany do osuwania się, przy   

  7)   Obowiązek zachowania min. 50 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

  8)  Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla  zabudowy wolnostojącej –    

  9)   Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci   

 

  2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami:

 3.MN(39) -   pow. ok.1.73ha,

 4.MN(39) - pow. ok.3.14ha,

 5.MN(39) - pow. ok.1.90ha,

 6.MN(39) - pow. ok.1.29ha,

 7.MN(39) - pow. ok.1.73ha,

 8.MN(39) - pow. ok.3.01ha,

 wolnostojącej;

 2) Utrzymuje się istniejące budynki z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i

  nadbudowy;

 4)  Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

 6)  Minimalna powierzchnia wydzielanych działek– 1000 m²;

 

 3. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem

 9.MN(39) – pow. ok.1.87ha,

10.MN(39) - pow. ok.1.78ha

 Ustala się:

 Przeznaczenie terenu- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie   wolnostojącej lub bliźniaczej;

2) Utrzymuje się istniejące budynki z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i

nadbudowy;

a) wysokość budynków nie może przekraczać 9 m,

b) obowiązek realizacji dachów o kącie nachylenia 30^{o –} 45^o,

 c) obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na  

 

 4. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem

 11.MN(39) – pow. ok.4.50ha,                                                                                          

       1)   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie   

              wolnostojącej , bliźniaczej lub szeregowej;

  2)    Realizacja budynków na zasadach:

       3)   Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

               zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³  i wysokości do 6m;

 

 5. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami:

       13.MN(39) - pow. ok.1.12ha,

       14.MN(39) - pow. ok.2.56ha,

       1)  Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie  

             wolnostojącej lub bliźniaczej;

 3)   Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków   

       4)    Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

               zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³  i wysokości do 6m;

 

6.    Teren zabudowy mieszkaniowej willowej oznaczony symbolem

 1.MNz(39) – pow. ok.1.09ha,

 Ustala się:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 9 m,

b)     obowiązek realizacji dachów o kącie nachylenia 30^o – 45^o,

c)     kubatura budynków nie może przekraczać 1000m³,

d)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu;        

  4)  Zakaz realizacji usług;

       5)  Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

               zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³  i wysokości do 6m;

  6)  Obowiązek zachowania min. 60 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej         

 7)  Minimalna powierzchnia wydzielanych działek - 1200m².

 

7.    Tereny zabudowy mieszkaniowej willowej oznaczone symbolami:

   2.MNz(39) – pow. ok. 1.31ha,

        3.MNz(39) - pow.  ok.0.66ha,

        4.MNz(39) - pow.  ok.2.12ha,

        5.MNz(39) – pow.  ok.1.33ha,

  Ustala się:

   3)   Zakaz realizacji usług;

        4)    Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących  

               zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³  i wysokości do 6m;

   5)    Obowiązek zachowania min. 60 % powierzchni działki jako biologicznie    

  7)   Minimalna powierzchnia wydzielanych działek - 1200m².

 

 8. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej oznaczony symbolem

 MW/U (39) – pow. ok.0.58ha,

 Ustala się:

a)   wysokość budynków nie może przekraczać 12 m ,

b) obowiązek realizacji dachów o spadkach połaci dachowych od 30° - 45º,

  5)   Dopuszcza się realizację garaży wbudowanych i wolnostojących w zespołach o    

   6)  Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

  7)  Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze   

 

9 . Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem

 1.U/MN(39) – pow. ok.2.55ha,

 Ustala się:

 1)  Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie         

c) obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na      

d)  kubatura budynków  usługowych lub mieszkalno - usługowych nie może być   

e)  w budynkach o kubaturze większej niż 2000m³ należy rozczłonkować bryłę       

  4)    Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących         

 5)    Przy posadowieniu budynków wzdłuż skarpy nad ciekiem wodnym należy   

 

 10. Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami:

 2.U/MN(39) – pow. ok.0.48ha,

 3.U/MN(39) – pow. ok.0.71ha,

  4.U/MN(39) – pow. ok.2.33ha,

    Ustala się:

         1)   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie     

a) wysokość budynków nie może przekraczać12 m,

b) obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych 30^odo 45º dla    

d)  w budynkach o kubaturze większej niż 2000m³ należy rozczłonkować   

      przekraczać 20m;

                 i wysokości do 6m;

   6)    Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci    

            elektroenergetycznej 30kV na terenie o symbolu 4.U/MN(39);

 

  11. Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem

  5.U/MN(39) – pow. ok.0.29ha,

   6.U/MN(39) - pow. ok.1.10ha,

   Ustala się:

         1)   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie    

                 towarzyszących zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³

                         i  wysokości do 6m;

         4)    Obowiązek zachowania min. 40 % powierzchni działki jako biologicznie    

                 czynnej;

         5)    Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej –   

           elektroenergetycznej 30kV na terenie o symbolu 6.U/MN(39) oraz 110 kV na  

           terenie o symbolu 5.U/MN(39);

 

  12. Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem

        7.U/MN(39) – pow. ok.1.06 ha,

         1)   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie    

         rysunku planu,

                 towarzyszących zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³

                         i wysokości do 6m;

         4)    Obowiązek zachowania min. 40 % powierzchni działki jako biologicznie   

                 czynnej;

         5)    Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej   

           elektroenergetycznej 30kV;

 

 13. Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem

 Ustala się:

 1)   Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie 

 2)   Realizacja budynków na zasadach:

a)     wysokość budynku nie może przekraczać 12m (przy dachach płaskich 9m),

b)     zakaz stosowania dachów o spadkach połaci dachowych powyżej 45º,

c)     kubatura budynków usługowych nie może być   mniejsza niż 1000m³,

d)     w budynkach o kubaturze większej niż 2000m³ należy rozczłonkować bryłę            

 3)    Dopuszcza się realizację elementów małej architektury oraz parkingu    

 4)   Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

 5)   Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci    

         elektroenergetycznej 110kV oraz 30kV;

 6)    Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej–

 14.  Teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem

   U(39) – pow. ok.1.39ha,

   Ustala się:

    2)  Utrzymuje się istniejący budynek kościoła;

     6)   Dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z rekreacją;

    7)   Obowiązek zachowania min. 20 % powierzchni działki jako biologicznie   

 

1. Teren komunikacji oznaczony symbolem KDgp(39) – pow.ok.1.08ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego, w ciągu drogi krajowej Nr 75 Brzesko – Nowy Sącz – Krynica;

2)     Dopuszcza się realizację urządzeń związanych z potrzebami obsługi i zarządzania drogą;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4)     Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

2. Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

     1.KDl(39) – pow. ok.1.31ha,

     2.KDl(39) – pow. ok.1.80ha,

     3.KDl(39) – pow. ok.1.20ha,

     4.KDl(39) - pow. ok.0.40ha

     5.KDl(39) – pow. ok.1.30ha,

     6.KDl(39) – pow. ok.0.49ha,

Ustala się:

1)   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej zawierająca elementy:

a)   jezdnia o szerokości  6m,

      2)   Szerokość w liniach rozgraniczających – 15m;

 3)   Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4)  Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

3. Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

1.KDd(39) – pow. ok.0.50ha,

2.KDd(39) – pow. ok.0.24ha,

3.KDd(39) - pow. ok.0.15ha,

4.KDd(39) - pow. ok.0.11ha,

5.KDd(39) - pow. ok.0.21ha

8.KDd(39) - pow. ok.0.12ha

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia szerokości  5m,

b)     chodniki,

c)     urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4)     Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 5)  Obowiązek realizacji placu do zawracania o wymiarach 15x15m na zakończeniu  

        drogi o symbolu 4.KDd(39).

 

4. Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

 6.KDd(39) – pow. ok.0.31ha,

      7.KDd(39) – pow. ok.0.11ha,

Ustala się:

      1)   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

              a) jezdnia szerokości  5m,

              b) chodniki;

         c) urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

      2)   Szerokość w liniach rozgraniczających – 12 m;

      3)   Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

      4)   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej;

 

5. Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

1.KDw(39) – pow. ok.0.20ha,

2.KDw(39) – pow. ok.0.12ha,

Ustala się:

       1) Przeznaczenie terenu – droga wewnętrzna zawierająca elementy:

a)     jezdnia szerokości min. 4.5m,

b)     chodniki;

 2)   Szerokość w liniach rozgraniczających – 8m;

 3)   Dopuszcza się realizację drogi jako ciągu pieszo-jezdnego o szerokości pasa ruchu   

         min.5m;

 4)   Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

 5)   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

  

6. Teren komunikacji oznaczony symbolem KX(39) – pow. ok.0.12ha,

      Ustala się:

      1) Przeznaczenie terenu – ciąg pieszy;

      2) Szerokość w liniach rozgraniczających –5m;

      3) Zagospodarowanie terenu związane jest z realizacją celu publicznego;

      4) Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

 5) Dopuszcza się realizację elementów małej architektury takich jak ławki, kosze itp.

 

Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów o której  

 mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu  

 przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami):

 

Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza

 

1.Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego      

2.Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku    

 

 

 

Przewodniczący Rady Miasta

Artur Czernecki

Załącznik Nr 2     

do uchwały Nr .....................

Rady Miasta Nowego Sącza

z dnia.............

 

 

1.     Uwaga do ciągu pieszego (dz.nr 147/6, 124/17, 124/15, 124/19 obr. 115) dotycząca sprzeciwu wobec utrzymania ciągu pieszego na przedłużeniu ulicy Mizgałów do ulicy Krętej ( I  wyłożenie poz.2, 45, II wyłożenie poz.2) – nieuwzględniona.

 Ciąg pieszy stanowi połączenie osiedla mieszkaniowego z ul. Nawojowską poprzez ulicę   Krętą. Projekt planu zakłada funkcjonowanie tego ciągu do czasu realizacji drogi łączącej  ul. Mizgałów z ul. Krętą poprowadzonej wzdłuż potoku Łącznik.

 

 2. Uwaga dotycząca przedłużenia ulicy Mizgałów do ulicy Krętej jako drogi publicznej w   miejsce projektowanego ciągu pieszego ( I wyłożenie poz.10, 20-43, II wyłożenie poz.17-24 , poz.27-48)– nieuwzględniona.

          Wyznaczenie drogi publicznej w miejsce proponowanego ciągu pieszego wymaga zabezpieczenia pasa terenu o szerokości min 10 m oraz wykonania łuków na tej drodze o normatywnych promieniach. Istniejące zainwestowanie tego terenu utrudnia prawidłowe rozwiązania zapewniające bezpieczny zjazd na ul. Krętą, dlatego też projekt planu ustala połączenie osiedla z ul. Krętą inną trasą. Trasa zaproponowana w projekcie planu stanowi bezpieczne połączenie osiedla z ulicą Krętą poprzez drogę klasy lokalnej biegnącej wzdłuż potoku Łącznik.

 

 3.  Uwaga dotyczące sprzeciwu wobec przebiegu drogi klasy lokalnej oznaczonej symbolem  

      2.KDl(39) (oznaczenie drogi tylko do I wyłożenia, po I wyłożeniu droga ta oznaczona została symbolem

      1.KDd(39)) przez działki 127/5, 128/5, 128/2, 129/1, 131/3, 131/4, w obr.115, działka nr 637 obr.116 (I

       wyłożenie  poz.3. 12. 13. 14. 15.) – częściowo uwzględniona.

     Zaproponowany w projekcie planu układ komunikacyjny ma zapewnić dostęp do drogi publicznej

     wszystkich terenów przeznaczonych do zainwestowania. Przy rozwiązywaniu układu komunikacyjnego wprojekcie planu (trasy dróg i ich szerokości w liniach rozgraniczających) uwzględniano istniejące zainwestowanie i podział nieruchomości.

Zapewnienie prawidłowej obsługi komunikacyjnej obszaru wymusza jednak ingerencję we własność prywatną, którą przy konstruowaniu projektu planu ograniczano do niezbędnej.

Ustalona w projekcie planu droga oznaczona symbolem 2.KDl(39) jest konieczna dla obsługi terenów przeznaczonych do zainwestowania i powiązań komunikacyjnych. Uwzględniając w części zgłoszoną uwagę zmieniono jej klasę na dojazdową, o szerokościach w liniach rozgraniczających 10 m, co pozwala na ustalenie tych linii w granicach wymienionych na wstępie działek.

 

4. Uwaga dotycząca sprzeciwu wobec przebiegu drogi klasy lokalnej oznaczonej symbolem 2.KDl(39) (II wyłożenie poz.3-6) przez działkę nr 636 w obr. 116– nieuwzględniona.

Zaproponowany w projekcie planu układ komunikacyjny ma zapewnić dostęp do drogi publicznej wszystkich terenów przeznaczonych do zainwestowania. Przy rozwiązywaniu układu komunikacyjnego w projekcie planu (trasy dróg i ich szerokości w liniach rozgraniczających) uwzględniono istniejące zainwestowanie i podział nieruchomości. Zapewnienie prawidłowej obsługi komunikacyjnej obszaru wymusza jednak ingerencję we własność prywatną, którą przy konstruowaniu projektu planu ograniczono do niezbędnej. Ustalona w projekcie planu droga oznaczona symbolem 2.KDl(39) jest konieczna dla obsługi terenów przeznaczonych do zainwestowania i powiązań komunikacyjnych.

 

5. Uwaga dotycząca sprzeciwu wobec wprowadzenia drogi klasy dojazdowej o symbolu       1.KDd(39) na działkach nr 637 w obr.116 oraz na działkach nr 128/2, 128/5, 128/7, 127/3,127/7,128/3,  129/1, 131/3, 131/4 w obr. 115  ( II wyłożenie poz. 7-13, 17-24) oraz propozycji  nowej trasy- nieuwzględniona.

     Zaproponowany w projekcie planu układ komunikacyjny ma zapewnić dostęp do drogi publicznej wszystkich terenów przeznaczonych do zainwestowania. Przy rozwiązywaniu układu komunikacyjnego w projekcie planu (trasy dróg i ich szerokości w liniach rozgraniczających) uwzględniono istniejące zainwestowanie i podział nieruchomości. Zapewnienie prawidłowej obsługi komunikacyjnej obszaru wymusza jednak ingerencję we własność prywatną, którą przy konstruowaniu projektu planu ograniczono do niezbędnej. Ustalona w projekcie planu droga oznaczona symbolem 1.KDd(39) jest konieczna dla obsługi terenów przeznaczonych do zainwestowania i powiązań komunikacyjnych z ulicą Krętą. Generalną zasadą przyjętą przy  ustalaniu tras dróg było prowadzenie ich bądź wzdłuż istniejących dróg bądź wzdłuż granic nieruchomości lub granic terenów o różnych funkcjach. Załączona do uwagi propozycja zmiany układu drogowego na fragmencie obszaru  objętego planem była szczegółowo analizowana oraz konsultowana z Miejskim Zarządem Dróg. Jest zdecydowanie mniej korzystna od rozwiązania zaproponowanego w   projekcie planu z tego względu, że trasa drogi prowadzi przez pięć wydzielonych  działek posiadających obecnie dostęp do ulicy Krętej, znacznie ograniczając możliwość  ich  zabudowy a także zapewnia dostęp dla mniejszej powierzchni terenu. Została ona ponadto wpięta do drogi wewnętrznej, która jako mało istotna w systemie komunikacyjnym obszaru (droga niepubliczna) została zlikwidowana na skutek uwagi właściciela nieruchomości po której przebiega. Zaproponowana w projekcie planu trasa drogi 1.KDd(39) przebiega wzdłuż istniejącej drogi dojazdowej. Narusza ona w niewielkim stopniu stan własności większości właścicieli nieruchomości

     położonych przy drodze. Klasa kwestionowanej drogi została na skutek uwag po pierwszym wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu zmieniona – zmniejszone zostały szerokości w liniach rozgraniczających i skorygowana trasa drogi.

 

6.   Uwaga dotycząca likwidacji drogi oznaczonej symbolem 4.KDl(39) przebiegającej przez działki nr 700, 705, 706 w obr. 116( II wyłożenie poz. 16, 49, 51) – nieuwzględniona.

Przez część działek przebiega droga klasy lokalnej, która stanowić będzie dodatkowe połączenie komunikacyjne terenów objętych planem z drogą krajową jaką jest ulica Nawojowska.

Zaproponowane w projekcie planu rozwiązanie jest jedynym możliwym rozwiązaniem włączenia drogi lokalnej do krajowej, trasa projektowanej drogi prowadzi przez teren niezabudowany, skrzyżowanie z ulicą Nawojowską oddalone jest od sąsiedniego w bezpiecznej odległości. Droga ta ułatwi również obsługę komunikacyjną przedmiotowej działki. Rozwój funkcji mieszkaniowej wymaga, zgodnie z przepisami, zapewnienia działkom dostępu do drogi publicznej. System  komunikacyjny w obrębie planu musi być również powiązany z istniejącymi i projektowanymi drogami pozostającymi poza obszarem opracowania. Zadaniem planu zagospodarowania przestrzennego jest rozwiązanie układu drogowego zapewniającego obsługę komunikacyjną obszaru i ograniczenie zagrożeń.

  Zagrożenie bezpieczeństwa mieszkańców na tym terenie wywołane jest głównie:

• niewielką odległością skrzyżowań ulicy Nawojowskiej z ulicą Krętą i ulicą Górki Zawadzkie (ok. 200 m) a także ograniczoną widocznością w rejonie skrzyżowań tych ulic z ulicą Nawojowską
• parametrami technicznymi ul. Górki Zawadzkie - niewystarczająca szerokość jezdni, brak chodników
• dużym nachyleniem jezdni ulicy Nawojowskiej na odcinku między ul. Krętą a ul. Bora Komorowskiego
• wykroczeniami drogowymi kierowców.

W ramach prac przy projekcie planu poszukiwano lokalizacji możliwie najlepszego miejsca na zjazd z ulicy Nawojowskiej i połączenie jej z ulicą Górki Zawadzkie. Zaproponowane w projekcie planu rozwiązanie jest korzystne z tego względu, że trasa projektowanej drogi prowadzi przez teren niezabudowany, jej przebieg umożliwia pokonanie różnicy wysokości między ul. Nawojowską a ul. Górki Zawadzkie zgodnie z warunkami technicznymi, a skrzyżowanie z ul. Nawojowską oddalone jest od sąsiedniego w bezpiecznej odległości. Obszar objęty planem przeznaczony jest generalnie na budownictwo mieszkaniowe, w tym głównie jednorodzinne oraz nieuciążliwe usługi. Projektowana droga służyć będzie głównie obsłudze rozwijającej się funkcji mieszkaniowej, nie przewiduje się więc dużego obciążenia ruchem samochodowym, a zwłaszcza ciężarowym.

 

 7. Uwaga dotycząca poszerzenia terenów zabudowy na działkach 130/12, 130/13 w kierunku potoku po linię  energetyczną (I wyłożenie poz. 16, 17) – częściowo uwzględniona.

      Na rysunku planu wprowadzono korektę nieznacznie przesuwając przebieg linii rozgraniczającej tereny w kierunku potoku.

 8.  Uwaga dotycząca zmniejszenia pasa zieleni do 20m od potoku Łącznik wzdłuż działek nr   148/10, 148/11,

148/12, 130/12, 130/13 (II wyłożenie poz. 17-20, 25, 26) – nieuwzględniona.

W związku z uwzględnieniem uwag po pierwszym wyłożeniu projektu planu linia rozgraniczająca tereny

zabudowy mieszkaniowej od terenów zieleni została już skorygowana. Dalsze zmniejszanie pasa zieleni jest

niekorzystne z uwagi na zagrożenie zalewaniem wodami  powodziowymi oraz uwarunkowaniami

przyrodniczymi

 

 9. Uwagadotycząca sprzeciwu wobec dodatkowego włączenia ruchu do ulicy Krętej poprzez wprowadzenie drogi klasy dojazdowej oznaczonej symbolem 8.KDd(39) przez  działki nr 133/8, 133/9, 122/5, obr.115 (III wyłożenie poz. 6.b, 7, 8, 9) –  nieuwzględniona.

UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz – 39”.

     Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza "Nowy Sącz – 39” dotyczy obszaru zlokalizowanego na terenie osiedli: Zawada oraz Poręba Mała.

         Celem sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego jest stworzenie możliwości pełniejszego wykorzystania powyższych terenów do pełnienia funkcji mieszkalnictwa i usług oraz uporządkowanie zainwestowanych terenów zabudową mieszkaniową i usługową,  z uwzględnieniem wartości przyrodniczych i krajobrazowych.

Obszar objęty ustaleniami planu zgodnie ze zmianą „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” położony jest generalnie w terenach zabudowy mieszkaniowej . W terenach zainwestowanych studium przewiduje uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej i usługowej w nawiązaniu do istniejącej funkcji terenów.

Ustalenia planu uwzględniają powyższe ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, są więc zgodne ze studium.

Projekt planu opracowany został zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami).

Projekt planu sporządzono na podstawie Uchwały Nr LII/653/2005 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 18 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza -,,Nowy Sącz - 39”.

 

Po podjęciu przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu kolejno:

1. ogłoszono w prasie i na tablicy Urzędu Miasta oraz zawiadomiono organy właściwe

do uzgadniania projektów o przystąpieniu do sporządzenia planu oraz terminie i formie składania wniosków do planu,

2. rozpatrzono złożone wnioski do planu,

3. sporządzono projekt planu miejscowego oraz prognozę oddziaływania na środowisko,

4. sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego,

5. uzyskano opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej w dniu  pismem z

dnia 14. 05. 2007 r,

6.  dokonano opiniowania i uzgodnień z właściwymi organami i instytucjami, uzyskano akceptację

przedłożonego projektu,

7. wyłożono do publicznego wglądu w dniach od 04.07.2007 r. do 01.08.2007 r. projekt

planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,

8. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi rozwiązaniami w projekcie planu

miejscowego w dniu 18.07.2007 r.

9. w terminie do dnia 16.08.2007 r. wpłynęło 45 pism z uwagami do przedstawionego projektu planu,

10. w wyniku uwzględnienia części uwag wniesiono korekty do projektu planu i ponownie wyłożono

projekt planu do publicznego wglądu w dniach od 03.12.2007 r. do 11.01.2008 r.

11. w dniu 09.01.2008 r. ponownie przeprowadzono dyskusję publiczną

12. w terminie do 25.01.2008 r. wpłynęło 51 pism z uwagami do projektu planu

13. w wyniku uwzględnienia części uwag wniesiono niewielkie korekty do części projektu planu

i ponownie wyłożono projekt planu (w zakresie objętym korektą) do publicznego wglądu

w dniach od 09.06.2008 r. do 07.07.2008 r.

14. w dniu 25.06.2008 r. ponownie przeprowadzono dyskusję publiczną

15. w terminie do 25.07.2008 r. wpłynęło 9 pism z uwagami do projektu planu

16. uwagi te w przeważającej części nie dotyczyły obszaru objętego wyłożeniem

projektu planu, nie wymagały więc ponownych uzgodnień ani ponownego wyłożenia do

publicznego wglądu projektu planu

17. po przeprowadzeniu procedury związanej ze sporządzeniem projektu planu

miejscowego uwagi które nie uwzględniono, wymieniono w załączniku nr 2

do uchwały

 

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz – 39” może być przedłożony do uchwalenia przez Radę Miasta.