Projekt - druk nr 218

 

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i

zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz.717, z późniejszymi zmianami) i 

art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym ( t.j. Dz. U. z

2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) po stwierdzeniu zgodności ustaleń

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami „Zmiany studium

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza”

Rada Miasta Nowego Sącza na wniosek Prezydenta Miasta uchwala co następuje:

 

 

 

 

1.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz -

35” sporządzony jest na podstawie Uchwały Nr LII/650/2005 Rady Miasta Nowego

Sącza z dnia 18 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy

Sącz – 35”.

2.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz -

35” obejmuje obszar o powierzchni około 84 ha położony w środkowej części miasta w

terenie osiedla „Nawojowska ”i oznaczony jest na załączniku graficznym Nr 1 w skali

1:2000, stanowiącym integralną część uchwały.

3.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz -

35” składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz części

graficznej przedstawionej na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik

Nr 1 do niniejszej uchwały. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu

planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, zaś rozstrzygnięcie o sposobie

realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań

własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej

uchwały.

4.     Plan nie zawiera ustaleń w zakresie ustalonym w art. 15 ust. 2 pkt 4; 5; 7 ustawy z

dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80

poz.717 z późniejszymi zmianami) z uwagi na brak obiektów dziedzictwa kulturowego

i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, przestrzeni publicznych oraz terenów i

obiektów podlegających ochronie, terenów górniczych, terenów narażonych na

niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

1.Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:

1)     „uchwale” – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Nowego  

2)     „planie” – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu  

3)     „rysunku planu” – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu wykonany na

mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4)     „przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy określone

w ustawach oraz aktach wykonawczych do tych ustaw, poza ustawą o planowaniu        

5)     „linii rozgraniczającej” – należy przez to rozumieć linię ciągłą na rysunku planu

rozdzielającą obszar na tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach

zagospodarowania i warunkach zabudowy;

6)     „linii orientacyjnej” – należy przez to rozumieć przerywaną linię na rysunku planu,

określającą proponowany sposób podziału i scalania nieruchomości i nie  posiadającą

mocy obowiązującej;

7)     „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię na rysunku

planu ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

8)      „formach jednorodnych architektonicznie” – należy przez to rozumieć budynki o

zbliżonych kubaturach, kształtach dachów (spadki), podziałach i wykończeniu elewacji;

9)     „usługach nie kolidujących z funkcją mieszkaniową” – należy przez to rozumieć  

usługi, których funkcjonowanie nie narusza standardów jakości środowiska na  

działkach sąsiednich w rozumieniu przepisów odrębnych;

10)„wysokości budynku” – należy przez to rozumieć wymiar liczony od średniego

poziomu istniejącego terenu przyległego do ścian budynku do najwyżej położonej

krawędzi dachu;

 

 

 

 

 

1.     Obowiązek ochrony głównego zbiornika wód podziemnych poziomu

czwartorzędowego GZWP 437 w związku z położeniem całego obszaru w zasięgu

zasilania tego zbiornika.

2.     Dla terenów oznaczonych symbolem 1P(35), 2P(35), 3P(35), 2U(35) dopuszcza się

realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których

sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko nie jest obligatoryjne z mocy

przepisów odrębnych. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco

oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na

środowisko jest obligatoryjne w świetle przepisów odrębnych.

3.     Na pozostałym terenie obowiązuje zakaz realizacji wszystkich przedsięwzięć

mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.

4.     Zakazy wymienione w punktach 1 i 2 nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury

technicznej i komunikacji, zespołów zabudowy usługowej na terenie o powierzchni nie

mniejszej niż 2 ha, centrów handlowych i usługowych o powierzchni nie mniejszej niż

1 ha lub o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 1 ha, wraz z towarzyszącą

infrastrukturą oraz istniejącej stacji demontażu samochodów na terenie o symbolu

2.P(35).

5.     W zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi,

przestrzeganie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów

oznaczonych symbolami MN oraz MW jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę

mieszkaniową, U/MN jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo –

usługowe, 1U jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną ze stałym lub

czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

6.     Obowiązek stosowania najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu przepisów

odrębnych z zakresu ochrony środowiska przy realizacji każdej inwestycji usługowej.

7.     Obowiązek ochrony istniejących zadrzewień poza przypadkami zagrożenia

bezpieczeństwa oraz przy braku możliwości innych rozwiązań technicznych przy

pracach budowlanych.

8.     W terenach oznaczonych symbolami 1.P(35); 2.P(35), 3.P(35), 2.U(35) wprowadza się

obowiązek realizacji parkingów, placów manewrowych i składów o nawierzchniach

utwardzonych oraz nieprzepuszczalnych.

9.     W terenach oznaczonych symbolami 1.P(35); 2.P(35), 3.P(35), 2.U(35) ustala się

obowiązek oczyszczania wód opadowych ze związków ropopochodnych i innych

zanieczyszczeń z placów manewrowych i innych nawierzchni komunikacyjnych

przeznaczonych dla ruchu samochodowego.

10. Zakaz składowania odpadów, w tym niebezpiecznych, w miejscach do tego celu nie

wyznaczonych.

 

1.     Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie,

utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu.

2.     Przy lokalizacji budynków obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy

wyznaczonej na rysunku planu oraz przepisów odrębnych.

3. Na wydzielonej działce pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się  

4.   Zakaz wykonywania nasypów o wysokości powyżej 1.0m przy wznoszeniu budynków

5.   Obowiązek realizacji dachów o wspólnej górnej krawędzi przeciwległych połaci  

6.   Zakaz realizacji dachów o różnych spadkach głównych połaci dachowych względem   

7. Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki pokryć dachowych w odcieniach brązu,    

8.   Obowiązek stosowania stonowanej kolorystyki elewacji.

9.   Dopuszcza się przebudowę istniejących budynków znajdujących się w liniach  

10. Zakaz stosowania ogrodzeń pełnych blaszanych oraz z tworzyw sztucznych.

11. Zakaz realizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem punktów sprzedaży prasy.

12. Zakaz realizacji blaszanych budynków gospodarczych i garaży.

13. Zakaz realizacji składów otwartych, za wyjątkiem terenów dla których ustalenia   

14. Zakaz realizacji reklam wolnostojących w liniach rozgraniczających dróg oraz na    

15. Dopuszcza się umieszczenie elementów informacji wizualnej (reklamy, szyldy, logo) o   

16. Dopuszcza się umieszczenie elementów informacji wizualnej (reklamy, szyldy, logo) o   

      łącznej powierzchni nie przekraczającej 2m²  na budynkach mieszkalnych z funkcją    

17. Dopuszcza się realizację wyłącznie jednego elementu wolnostojącego informacji   

18. Zakaz realizacji stacji bazowych telefonii komórkowej za wyjątkiem terenów o   

19. Dopuszcza się realizację elementów małej architektury.

 

1.     Dopuszcza się przekształcenia nieruchomości w drodze scaleń i podziałów dla

umożliwienia zagospodarowania działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu  

2.     Obowiązek zapewnienia do wydzielonych działek dostępu do drogi publicznej zgodnie

z przepisami odrębnymi.

3.     Minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek określają ustalenia szczegółowe

dla poszczególnych terenów.

4.     Dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek w przypadku, gdy w wyniku podziału

działki do osiągnięcia minimalnej powierzchni brakuje nie więcej niż 10%

powierzchmi..

5.     Obowiązek wydzielania działek o granicach prostopadłych do ulic o przebiegu północ

– południe z tolerancją do 10^o.

6.      Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek  dla zabudowy

wolnostojącej - 18m, dla zabudowy bliźniaczej – 15m, dla zabudowy szeregowej – 8m.

7.     Podział działek przedstawiony na rysunku planu nie jest obowiązujący.

8.     Podział działek położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dróg publicznych,

na warunkach zarządzającego drogą. 

9.     Dopuszcza się podział działek na uzupełnienie powierzchni nieruchomości.

 

 

1.     Utrzymuje się istniejące sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z

możliwością ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

2.     Ustala się realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach

rozgraniczających dróg z zachowaniem przepisów odrębnych. Przy braku takiej

możliwości dopuszcza się realizację sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury

technicznej w innych terenach.

3.     Przebieg sieci przedstawiony jest na rysunku planu orientacyjnie i może ulec zmianie.

4.     W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)     zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;

2)     do czasu realizacji sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z ujęć

indywidualnych;

5.     W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1)     obowiązek realizacji i rozbudowy sieci kanalizacyjnej we wszystkich terenach

przeznaczonych pod zainwestowanie;

2)     obowiązek realizacji kanalizacji w systemie rozdzielczym;

3)     obowiązek odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do miejskiego

systemu oczyszczania miasta;

4)     do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się indywidualne i grupowe

rozwiązania w zakresie unieszkodliwiania ścieków na terenach pozbawionych

dostępu do kanalizacji miejskiej;

5)     zasady likwidacji indywidualnych zbiorników do gromadzenia ścieków zgodnie z

zasadami określonymi w prawie miejscowym;

6)     zasady odprowadzenia ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

6.     W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:

1)     gospodarka cieplna winna odbywać się zgodnie z zasadami określonymi w planie

zaopatrzenia miasta w ciepło;

2)     dopuszcza się indywidualne i grupowe systemy zaopatrzenia w ciepło;

3)     obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych wysokoemisyjnych.

7.     W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1)     zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia;

2)     obowiązek uwzględnienia stref kontrolowanych dla gazociągów zgodnie z

przepisami odrębnymi.

8.     W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)     zaopatrzenie w energię elektryczną z elektroenergetycznej sieci średniego

2)     obowiązek kablowania sieci energetycznych kablami podziemnymi;

9.     W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się:

1)     obowiązek realizacji nowych sieci teletechnicznych oraz przebudowy istniejących

w sieci kablowej podziemnej.

10. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)     obowiązek usuwania i unieszkodliwiania odpadów zgodnie z zasadami

określonymi w planie gospodarki odpadami uchwalonym dla miasta Nowego

Sącza oraz Regulaminie utrzymania czystości na terenie miasta;

2)     pozostałe zasady gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

11. W zakresie komunikacji ustala się:

1)     utrzymuje się istniejące drogi publiczne z możliwością ich przebudowy 

2)     utrzymuje się drogi wewnętrzne nie wyznaczone liniami rozgraniczającymi na

rysunku planu;

3)     dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyznaczonych liniami

rozgraniczającymi na rysunku planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)     dopuszcza się realizację ciągów pieszych, ścieżek rowerowych nie wyznaczonych

na rysunku planu;

5)     wskaźniki dotyczące miejsc postojowych dla:

a)     zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – min. 2 miejsca w przypadku

realizacji usług,

b)     zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – min 1miejsce /1 mieszkanie,

c)     usług handlu – min. 3 miejsca / 100 m² powierzchni sprzedaży,

d)     usług gastronomii – min. 30 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych,

e)     produkcji – min. 50 miejsc /100 zatrudnionych,

f)      usług innych - min 2 miejsca / 100m² powierzchni użytkowej.

 

1.     Teren wód powierzchniowych śródlądowych z zielenią oznaczony symbolem

WS/Z(35) - pow. ok. 0.16 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu- ciek wodny z zielenią;

2)     Utrzymuje się istniejącą zieleń z możliwością jej uzupełnienia gatunkami

zgodnymi z siedliskiem;

3)     Dopuszcza się prowadzenie prac regulacyjnych i remontowych koryta potoku

na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi;

4)     Zakaz realizacji budynków;

5)     Dopuszcza się realizację odcinkowych przesklepień  cieku wodnego dla

realizacji przejazdów  na warunkach zarządzającego ciekiem wodnym.

 

 

1.     Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami:

1.MN(35) –  pow.ok.5.10 ha,

2.MN(35) -   pow. ok.1.36ha,

3.MN(35) -   pow. ok.2.40 ha,

4.MN(35) -   pow. ok.0.88 ha,

5.MN(35) -   pow. ok.1.44 ha,

6.MN(35) -   pow. ok.2.42 ha, 

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie

wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej;

2)     Utrzymuje się istniejące budynki mieszkalne i usługowe z możliwością ich

przebudowy, rozbudowy i nadbudowy;

3)     Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków

istniejących na zasadach:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

b)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu,

c)     obowiązek realizacji dachów o spadkach głównych połaci od 30^o – 45^o;

4)     Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących

zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m3 i wysokości do 6m;

5)     Obowiązek zachowania min. 50 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

6)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 110kV na terenach symbolach 1.MN(35); oraz 30kV na 

terenach o symbolach 3.MN(35); 4.MN(35);

7)     Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy wolnostojącej – 600

m², dla zabudowy bliźniaczej - 450m², dla zabudowy szeregowej w terenach

oznaczonych symbolami 1.MN(35) – 5.MN(35) – 200m², w terenie oznaczonym

symbolem 6.MN(35) – 300m² ;

8)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

2.     Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolami:

1.MW (35) – pow. ok.4.60 ha,

2.MW (35) -  pow. ok.1.76 ha,

3.MW (35) – pow.  ok.1.40 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2)     Utrzymuje się istniejące budynki  z możliwością ich przebudowy i rozbudowy;

3)     Realizacja oraz przebudowa i rozbudowa   budynków na zasadach:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 15m,

b)     w terenie oznaczonym symbolem 3.MW(35) wysokość budynków wzdłuż

 terenu o symbolu 6.MN(35) nie może przekraczać 12.5m,

c)     obowiązek zagospodarowania zielenią izolacyjną pasa o szerokości min. 8m

wzdłuż granicy z terenem oznaczonym symbolem 6.MN(35),

d)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu,

e)     obowiązek realizacji dachów o spadkach głównych połaci  do 45^o,

4)     Dopuszcza się realizację usług w parterach budynków;

5)     Zakaz realizacji hurtowni;

6)     Dopuszcza się realizację garaży wolnostojących lub wbudowanych jako

towarzyszących zabudowie wielorodzinnej;

7)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

8)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 6.kV na terenie o symbolu 1.MW(35);

9)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

3.     Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem 4.MW(35) –   

       pow. ok.1.05 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2)     Utrzymuje się istniejące budynki z możliwością ich przebudowy;

3)     Dopuszcza się realizację usług w parterze budynków mieszkalnych;

4)     Dopuszcza się realizację garaży jako towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;

5)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

6)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

4.     Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczony symbolem:

1.U/MN(35) – pow. ok.1.50 ha, 

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie

wolnostojącej lub bliźniaczej ,usługi nie kolidujące z funkcją  mieszkaniową;

2)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy        

3)     Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków

istniejących na zasadach:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 12 m,

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do  45º,

c)     kubatura budynków  usługowych wolnostojących nie może być mniejsza niż

800m³;

4)     Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących

zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m³ i wysokości do 6m;

5)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

6)     Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej

wolnostojącej – 600m², dla zabudowy bliźniaczej – 450m²;

7)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

5.     Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami:

2.U/MN(35) – pow. ok.2.89 ha,

3.U/MN(35) – pow. ok.0.95 ha,

4.U/MN(35) - pow. ok.1.47 ha,

5.U/MN(35)-   pow. ok.0.69 ha,

6.U/MN(35) - pow. ok.0.66 ha,

7.U/MN(35) - pow. ok.1.08 ha,

 8. U/MN(35) – pow. ok.2.86 ha,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

 9.U/MN(35) - pow. ok.1.24 ha,

    10.U/MN(35) –  pow. ok.1.61 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie

wolnostojącej , bliźniaczej lub szeregowej, usługi nie kolidujące z funkcją 

mieszkaniową;

2)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy     

3)     Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków

istniejących na zasadach:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 10 m,

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych od 30° - 45º,

c)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na   

d)     kubatura budynków usługowych wolnostojących nie może być mniejsza niż

800m³ oraz większa niż 2000m³;

4)     Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących 

zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m3 i wysokości do 6m;

5)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

6)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 30kV na  terenie o symbolu 2.U/MN(35), 4.U/MN(35),

8.U/MN(35) oraz 110kV na terenie o symbolu 10.U/MN(35);

7)     Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej

wolnostojącej – 600m², dla zabudowy bliźniaczej – 450m², dla zabudowy

szeregowej – 200m²;

8)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

6. Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami:

11.U/MN(35) - pow. ok.2.64ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie

wolnostojącej lub bliźniaczej, usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową;

2)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy      

3)     Realizacja budynków oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków

istniejących na zasadach:

a)     wysokość budynków nie może przekraczać 10m,

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 45^o;

c)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu;

d)     kubatura budynków usługowych nie może być mniejsza niż 1000m³;

4)     Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako towarzyszących

zabudowie mieszkaniowej o łącznej kubaturze do 180 m3 i wysokości do 6m;

5)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie  czynnej;

6)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 110 kV;

7)     Minimalna powierzchnia wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej

wolnostojącej – 600 m², dla zabudowy bliźniaczej – 450m²;

8)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

 

1.     Teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem 1.U(35) – pow. ok.1.43 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu –usługi oświaty z funkcją towarzyszącą;

2)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i

nadbudowy;

3)     Rozbudowa   budynku na zasadach: 

a)     wysokość części rozbudowywanej budynku nie może przekraczać wysokości

budynku istniejącego,

b)     spadki głównych połaci dachowych do 40^o,

c)     obowiązek stosowania form jednorodnych architektonicznie;

4)     Nadbudowa budynku możliwa wyłącznie w zakresie zmiany formy dachu;

5)     Dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z rekreacją

oraz urządzeń sportowych;

6)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie   czynnej;

7)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

2.     Teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem 2.U(35) – pow. ok.2.31 ha, 

 Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – usługi, w tym  związane z obsługą komunikacji;

2)     Dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie

większej niż 2000m²;

3)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę  z możliwością  przebudowy, rozbudowy           

4)     Realizacja oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na    

a)     wysokość budynku nie może przekraczać 12m;

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych od 30^o - 40º,

5)     Dopuszcza się realizację magazynów wyłącznie jako integralnie związanych z

usługami o powierzchni nie  przekraczającej 50% ogólnej  powierzchni użytkowej budynku;

6)     Obowiązek zachowania min. 20 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 6.kV(35);

8)     Obowiązek realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż działek przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;

9)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

3.     Tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolami:

3.U(35) – pow. ok. 4.29 ha,

4.U(35) – pow. ok. 4.23 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – usługi;

2)      Dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie

większej niż 2000m²;

3)     Utrzymuje się istniejące budynki  z możliwością   ich  przebudowy, rozbudowy i

nadbudowy;

4)     Realizacja oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na

zasadach:

a)     wysokość budynku nie może przekraczać 12m,

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 30º,

c)     kubatura budynków nie może być   mniejsza niż 1000m³,

d)     obowiązek zastosowania przeszklenia na min.20% powierzchni elewacji

frontowej budynku,

e)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu;

5)     Dopuszcza się realizację budynku sakralnego z zabudową towarzyszącą na

zasadach:

a)     wysokość budynku nie może przekraczać – 20m (nie dotyczy wieży),

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach do 45^o, 

c)     dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z

rekreacją oraz funkcją budynku;

6)     Obowiązek zachowania min. 30 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 30kV oraz 6.kV;

8)     Obowiązek realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż działek przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

9)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

4.     Tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolami: 5.U(35) – pow. ok.5.01 ha

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – usługi;

2)     Dopuszcza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży  nie  większej niż

2000m²;

3)     Utrzymuje się istniejący budynek mieszkalny z możliwością jego przebudowy       

4)     Realizacja oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na

 zasadach:

a)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 30^o za

wyjątkiem obiektu wymienionego w punkcie 3;

b)     kubatura budynków  nie może być   mniejsza niż 1000m³,

c)     obowiązek zastosowania przeszklenia na min.20% powierzchni elewacji

frontowej budynku,

d)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu;

5)     Dopuszcza się realizację magazynów wolnostojących oraz zespołu garaży;

6)     Obowiązek zachowania min. 20 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 110kV;

8)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

5.     Teren produkcji i usług oznaczony symbolem U/P(35) – pow. ok. 2.82 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu –  produkcja, usługi;

2)     Utrzymuje się istniejące budynki mieszkalne z możliwością ich przebudowy,

rozbudowy i nadbudowy;

3)     Realizacja oraz przebudowa , rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na

zasadach:

a)     wysokość budynku usługowego nie może przekraczać 15m, budynku

mieszkalnego 12m,

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 40^o,

4)     Obowiązek zachowania min. 20 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

5)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie terenu zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

6.     Tereny produkcji i usług oznaczone symbolami:

1.P(35) – pow. ok.3.98 ha,

3.P(35) – pow. ok.4.31 ha,

Ustala się:

1)    Przeznaczenie terenu – produkcja, składy, magazyny;

2)    Dopuszcza się realizację budynków usługowych towarzyszących produkcji;

3)    Dopuszcza się realizację składów otwartych;

4)    Utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i

nadbudowy;

5)    Realizacja, przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących na

zasadach:

a)     wysokość budynku nie może przekraczać 12m (z wyłączeniem urządzeń

technologicznych),

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 40^o,

c)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na

rysunku planu;

6)    Obowiązek zachowania min. 20 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7)    Obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej w sąsiedztwie działki z   

zabudową usługową oraz budynkiem mieszkalnym;

8)    Obowiązek realizacji zabezpieczeń ograniczających uciążliwość istniejącej stacji   

       paliw zgodnie z przepisami odrębnymi;

9)     Obowiązek zachowania wymaganych odległości budynków od sieci

elektroenergetycznej 110kV na terenie o symbolu 3.P(35);

10)Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

7.     Teren produkcji i usług oznaczony symbolem 2.P(35) – pow. ok.2.12 ha

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu –  produkcja, składy, magazyny;

2)     Dopuszcza się realizację usług towarzyszących funkcji podstawowej;

3)     Dopuszcza się realizację składów otwartych;

4)     Utrzymuje się istniejącą zabudowę z obiektami do kasacji, demontażu i

złomowania pojazdów, z możliwością jej przebudowy i rozbudowy;

5)     Realizacja i rozbudowa budynków na zasadach:

a)     wysokość budynku nie może przekraczać 12m (z wyłączeniem urządzeń   

b)     obowiązek stosowania dachów o spadkach połaci dachowych do 40^o,

c)     obowiązek uwzględnienia nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na   

d)      rysunku planu;

6)     Obowiązek zachowania min. 10 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7)     Obowiązek realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy z zabudową usługową;

8)     Obowiązek realizacji zabezpieczeń ograniczających uciążliwość istniejącej stacji

kasacji pojazdów zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska;

9)     Obowiązek realizacji miejsc postojowych w obrębie działki zgodnie ze

wskaźnikami określonymi w § 7 ust.11 pkt 5.

 

1.     Teren komunikacji oznaczony symbolem 1.KDz(35) – pow. ok.0.29 ha,

 Ustala się:

1)   Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej.

2)   Szerokość w liniach rozgraniczających – 20m;

3)   Dopuszcza się realizację urządzeń związanych z potrzebami obsługi i zarządzania

drogą;

4)   Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5)   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej;

6)   Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na

środowisko, takich jak ekrany akustyczne, zieleń izolacyjną.

 

2.     Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

2.KDz(35) – pow. ok.2.17 ha,

3.KDz(35) - pow. ok.0.45ha,

5.KDz(35) - pow. ok.2.29 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości 7m,

b)     chodniki,

c)     urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających – 25m;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na

środowisko, takich jak ekrany akustyczne, zieleń izolacyjną;

4)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5)     Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

3.     Teren komunikacji oznaczony symbolem 4.KDz(35) – pow. ok.1.23 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości 6m,

b)     chodniki,

c)     urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających –– 20m ;

3)     Dopuszcza się realizację urządzeń ograniczających oddziaływanie drogi na

środowisko, takich jak ekrany akustyczne, zieleń izolacyjną;

4)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5)     Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

4.     Teren komunikacji oznaczony symbolem 1.KDl(35) – pow. ok.0.47 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości  6m,

b)     chodniki,

c)     urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających – 15m;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4)     Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

5.      Teren komunikacji oznaczony symbolem 2.KDl(35) – pow. ok.1.13  ha,

Ustala się:

Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy lokalnej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości  6m,

b)     chodniki,

c)     urządzenia związane z potrzebami obsługi ruchu i zarządzania drogą;

Szerokość w liniach rozgraniczających – 20m;

Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.

 

6.      Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

1.KDd(35) – pow. ok.0.55 ha,

2.KDd(35) – pow. ok.0.28 ha,

3.KDd(35) - pow. ok.0.65 ha,

4.KDd(35) - pow. ok.0.15 ha,

7.KDd(35) - pow. ok.0.88 ha,

9.KDd(35) - pow. ok.0.59 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości  5m,

b)     chodniki;

c)     urządzenia związane z potrzebami ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających – 15 m;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

7.     Tereny komunikacji oznaczone symbolami:

5.KDd(35) -  pow. ok.0.37 ha,

6.KDd(35) -   pow. ok.0.07 ha,

    10.KDd(35) -   pow. ok.0.23 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości  5m,

b)     chodniki;

c)     urządzenia związane z potrzebami ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających –zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu

nie mniej niż 10 m;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

8.     Teren komunikacji oznaczony symbolem 8.KDd(35) – pow. ok.0.50 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej zawierająca elementy:

a)     jezdnia o szerokości 5m,

b)     chodniki;

c)     urządzenia związane z potrzebami ruchu i zarządzania drogą;

2)     Szerokość w liniach rozgraniczających – 12 m;

3)     Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 

9.   Tereny komunikacyjne oznaczone symbolem KS(35) – pow. ok.0.33ha,

      Ustala się:

      1)   Przeznaczenie terenu – dojazdy, parkingi związane z zabudową wielorodzinną na   

            terenie o symbolu 1.MW(35), z zielenią urządzoną;

      2)   Przy realizacji drogi i parkingów należy uwzględnić przepisy odrębne w zakresie  

             standardu jakości gleby i ziemi;

      3)   Dopuszcza się realizację zieleni urządzonej na powierzchni do 20% pow. terenu;

      4)   Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1.     Teren urządzeń energetycznych oznaczony symbolem E(35) – pow. ok.0.92 ha,

Ustala się:

1)     Przeznaczenie terenu – urządzenia energetyczne;

2)     Utrzymuje się istniejącą stację transformatorową;

3)     Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę stacji transformatorowej zgodnie z

przepisami odrębnymi.

 

Ustala się stawkę jednorazowej opłaty związanej ze zmianą przeznaczenia terenów o której

mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu

 przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami):

1)     dla terenów oznaczonych symbolem MN i U/MN w wysokości 5 %

2)     dla terenów oznaczonych symbolem U, U/P, P w wysokości    30 %;

 

PRZEPISY KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE

 

Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Nowego Sącza

 

1)  Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego

oraz publikacji na stronie internetowej Miasta Nowego Sącza

2)  Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku