UZASADNIENIE

do projektu uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz -43”.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY PLANU

Zmiana planu obejmuje obszar położony w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza „Nowy Sącz – 43” uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/395/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 października 2008r. (Dz. U. Woj. Małopolskiego nr 787 poz. 5665 z dnia 5 grudnia 2008 r.).

Obszar ten ograniczony od wschodu ulicą Chruślicką, od zachodu ul. Sucharskiego, od północy projektowaną drogą dojazdową o symbolu 1.KDd(43), jest wolny od zabudowy kubaturowej, obecnie użytkowany jako komis samochodowy.

Przystąpienie do sporządzenia zmiany planu spowodowane jest złożonym wnioskiem właściciela nieruchomości położonej na obszarze objętym zmianą planu. Wniosek ten dotyczy wprowadzenia zmian w zapisie dotyczącym głównie gabarytów (wysokość, zmiana nachylenia dachów) oraz poszerzenia rodzaju usług, między innymi o usługi związane z turystyką oraz służbą zdrowia. W planie miejscowym teren przedmiotowych działek  przeznaczono pod zabudowę usługową z ograniczeniem wysokości projektowanych budynków do 12 m oraz z zakazem realizacji dachów o spadkach mniejszych od 30^o. Taki zapis uniemożliwia inwestorowi spełnienie pełnego zakresu zamiarów inwestycyjnych.

Przedmiotowy teren od strony zachodniej sąsiaduje z osiedlem budynków wielorodzinnych (wysokość ok. 16m), od strony wschodniej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz obiektami Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej (wysokość ok. 16m), od strony północnej z zabudowa jednorodzinną. Po przeanalizowaniu zabudowy sąsiednich terenów oraz wniosku inwestora stwierdzono, że wprowadzenie zmian proponowanych przez wnioskodawcę, nie spowoduje zakłócenia harmonii w zabudowie terenu. Przy dopuszczeniu większej wysokości a przez to powierzchni użytkowej realizowanych obiektów, pozostałe parametry dotyczące miejsc postojowych oraz powierzchni biologicznie czynnej mogą pozostać bez zmian. W związku z zaistniałymi okolicznościami celowe jest dokonanie zmian w ustaleniach planu.

Zmiany proponowane przez wnioskodawcę nie są zgodne z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza” przyjętym Uchwałą nr XXX/385/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 9 września 2008r. W związku z powyższym konieczna jest zmiana ustaleń studium dla tego terenu.

W ramach prac planistycznych zakłada się sporządzenie opracowań wymaganych ustawowo oraz analiz pozwalających na prawidłowe ustalenie warunków zagospodarowania. Przewiduje się wykonanie następujących prac:

1. Analizy planistyczne.

2. Projekt planu.

3. Prognoza oddziaływania na środowisko.

4. Prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu miejscowego.